Zgodnie z postanowieniami sekcji 6 ust Ustawa o rewitalizacji miast i mieszkalnictwie 2015, wszystkie władze odpowiedzialne za planowanie muszą prowadzić rejestr wolnych terenów.
Puste witryny
Tło
Od 2017 r., na podstawie § 6 ust Ustawa o rewitalizacji miast i mieszkalnictwie 2015wszystkie władze lokalne prowadzą rejestr wolnych obiektów (do pobrania poniżej).
Po dokonaniu oceny przez organ odpowiedzialny za planowanie do rejestru może zostać wpisany niezagospodarowany teren, jeżeli był on pusty przez okres co najmniej 12 miesięcy poprzedzających dokonanie oceny, ma powierzchnię przekraczającą 0.05 ha, jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową lub rewitalizacyjną oraz jest zgodne z kryteriami określonymi w ustawie.
Rada na bieżąco dokonuje oceny terenów (ze szczególnym uwzględnieniem terenów nadających się pod zabudowę mieszkaniową) pod kątem ewentualnego wpisu do Rejestru Nieruchomości.
kryteria
W przypadku gruntów pod zabudowę mieszkaniową:
- Działka zlokalizowana jest na obszarze potrzeb mieszkaniowych
- Teren nadaje się do zapewnienia mieszkań i
- Witryna lub większość witryny jest pusta lub nieaktywna
W przypadku gruntów regeneracyjnych:
- Witryna lub większość witryny jest pusta lub nieaktywna, oraz
- Pusty teren ma niekorzystny wpływ na istniejące udogodnienia lub ogranicza udogodnienia zapewniane przez istniejącą infrastrukturę i obiekty publiczne.
Rejestr wolnych miejsc i opłata
Na żądanie organu odpowiedzialnego za planowanie właściciel pustego terenu będzie zobowiązany do uiszczenia opłaty (obliczonej przez organ odpowiedzialny za planowanie na poziomie 7% wartości rynkowej terenu) za każdy rok aż do momentu zasiedlenia terenu nie jest już pusty. Opłaty będą pobierane co roku, przy czym w styczniu nastąpi termin płatności wszystkich opłat należnych w roku poprzednim.
Jakie informacje znajdują się w rejestrze wolnych miejsc?
Jak określono w art. 8 ustawy, na każdym wolnym miejscu umieszczonym w rejestrze znajdują się następujące informacje:
- Opis obiektu (wraz z mapą)
- Jeżeli witryna obejmuje zarejestrowane grunty, szczegóły folio
- Nazwisko i adres właściciela
- Dane dotyczące wartości rynkowej terenu
- Inne informacje, o których mowa w ustawie, które Minister może określić
Dla ułatwienia podano dodatkowe informacje dotyczące daty wpisu i konkretnej lokalizacji.
Proces odwoławczy
Właściciel nieruchomości, powiadomiony przez organ planistyczny o zamiarze wpisania terenu do rejestru, może w terminie 28 dni sprzeciwić się proponowanemu wpisowi i złożyć odwołanie do organu planistycznego. Organ planistyczny po rozpatrzeniu odwołania może przystąpić do wpisu terenu do rejestru lub nie.
Jeżeli teren ma zostać wpisany do rejestru, organ planistyczny ma obowiązek powiadomić właściciela nieruchomości o podjętej decyzji, a właściciel może w terminie 28 dni odwołać się od tej decyzji do Bord Pleanála. Do czasu rozpatrzenia odwołania przez An Bord Pleanála nie zostaną podjęte żadne dalsze działania w związku z proponowanym wpisem.
Organ planistyczny ma obowiązek ustalić wartość rynkową niezabudowanego terenu niezwłocznie po wpisaniu terenu do rejestru, a następnie nie rzadziej niż raz na 3 lata, i powiadomić o tym właściciela. Właściciel może odwołać się od tej wyceny do Trybunału Obrachunkowego w ciągu 28 dni od zawiadomienia. Z zastrzeżeniem prawa do odwołania się do Wysokiego Trybunału, decyzja Trybunału ds. Oceny jest ostateczna.
