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Locais abandonados

A cidade de Waterford e o conselho do condado são responsáveis ​​por lidar com locais abandonados em Co. A Autoridade Local investiga relatos de abandono e toma medidas de acordo com a Lei de Locais Abandonados de 1990.

Papel da cidade e do conselho municipal de Waterford

Um local abandonado significa qualquer terreno que prejudique, ou possa prejudicar, em grau material, a comodidade, caráter ou aparência do terreno na vizinhança do terreno em questão devido ao seguinte:

  • A existência no terreno de estruturas em estado ruinoso, abandonado ou perigoso; ou,
  • A condição negligenciada, desagradável ou questionável do terreno ou de quaisquer estruturas no terreno em questão; ou,
  • A presença, depósito ou recolha no terreno em questão, de qualquer lixo, entulho, entulho ou desperdício, excepto quando a presença, depósito ou recolha de tais resultados resulte do exercício de um direito conferido por lei ou por lei comum, ou licença.

A Lei permite que as autoridades locais:

  • Incluir um site abandonado em o Registro de Locais Abandonados
  • Notificar o proprietário especificando as obras a serem realizadas para prevenir ou impedir o abandono, ou colocar o local no Registro de Locais Abandonados
  • Realizar eles próprios as obras necessárias e cobrar o(s) proprietário(s) do local pelo custo
  • Impor uma taxa anual de 7% do valor de mercado sobre qualquer terreno abandonado numa área urbana
  • Adquirir um terreno abandonado por acordo ou ordem de compra obrigatória

O que está no Registro de Sites Abandonados?

Um Registro de Locais Abandonados deve ser mantido por cada autoridade local. O registro contém:

  • A localização de cada local abandonado
  • O nome e endereço do proprietário e ocupante
  • O valor atual de mercado de cada site (tais cálculos são realizados pela autoridade local ou por um agente autorizado)
  • Qualquer ação tomada pela autoridade local em relação ao site

O que se qualifica como um local abandonado?

Um site pode ser classificado como 'abandonado' se:

  • Contém terrenos ou estruturas que estão em condições negligenciadas ou desagradáveis.
  • Contém estruturas perigosas ou ruinosas.
  • Acumulou muito lixo ou outros resíduos devido ao caráter devoluto do local e/ou despejo público ilegal.

Quais são alguns dos indicadores de abandono?

  • Janelas quebradas, faltantes ou fechadas com tábuas
  • Edifício(s) parcialmente demolido/em ruínas
  • Fachada suja/pintura descascada
  • Graffiti
  • Alvenaria solta ou queda de reboco/buracos no telhado
  • Plantas que crescem em alvenaria ou telhado
  • Entradas não seguras, transgressões ou invasores
  • Calhas ou canos de água da chuva faltando/quebrados/vazando
  • Madeira podre
  • Acumulação de lixo/despejo ilegal
  • Limites desagradáveis ​​(painéis danificados, etc.)

Quais são as responsabilidades de proprietário/ocupante de um terreno abandonado?
A Seção 9 da Lei de Locais Abandonados de 1990 estabelece que é dever de todo proprietário e ocupante de terreno tomar todas as medidas razoáveis ​​para garantir que o terreno não se torne ou continue abandonado.

O que acontece se meu imóvel for identificado como abandonado?

No caso de sua propriedade/terreno ser identificada como um local abandonado, o Waterford City & County Council pode aconselhá-lo sobre os avisos legais e os reparos necessários para cumprir a lei.

Caso estas obras não sejam realizadas dentro do prazo acordado, o seu imóvel/terreno poderá ser adicionado ao o Registro de Locais Abandonados. A inclusão neste Registro pode levar à cobrança de uma taxa ou, em alguns casos, à compra compulsória da propriedade ou terreno.

Os proprietários de terras e ocupantes devem estar cientes de que, de acordo com a Lei de Locais Abandonados de 1990, é um crime:

  • Remover, danificar ou desfigurar qualquer aviso legal publicado pela autoridade local em ou relacionado a um local abandonado
  • Deixar de executar as medidas necessárias para evitar que um imóvel seja classificado como abandonado dentro do prazo acordado
  • Deixar de notificar a autoridade local sobre a transferência de terras ou interesse em terras de uma pessoa para outra. Ambas as partes devem notificar a autoridade local por escrito no prazo de quatro semanas após a transferência
  • Deixar de notificar a autoridade local sobre a transferência de terras ou interesse em terras por testamento ou intestino. O novo proprietário deve notificar a autoridade local por escrito no prazo de seis meses e o representante da pessoa sob cuja vontade ou por cujo testamento ocorreu a transferência deve notificar a autoridade local por escrito no prazo de dois meses
  • Impedir que uma pessoa autorizada entre ou realize negócios autorizados em qualquer terreno para qualquer finalidade relacionada com a Lei de Locais Abandonados de 1990

Para mais informação, por favor contactar : derelictsites@waterfordcouncil.ie

Como faço para denunciar um site abandonado?

Os membros do público podem identificar potenciais locais abandonados e reportá-los ao Conselho.

Para fazer isso, leia o documento “Orientação para reclamações sobre sites abandonados” abaixo e, em seguida, preencha o “Formulário de reclamação sobre sites abandonados”.

Orientação para reclamações de locais abandonados Formulário de reclamação de sites abandonados

A Câmara Municipal e do Condado de Waterford investigará a sua reclamação. Se um local for qualificado como abandonado, mas se considerar que os problemas podem ser facilmente resolvidos num prazo relativamente curto, o Conselho procurará trabalhar com o proprietário do imóvel.

Noutros casos, a Câmara poderá notificar legalmente a realização de obras, acrescentar o imóvel à o Registro de Locais Abandonados (o que resulta numa taxa anual de 7% sobre o valor de mercado do imóvel).

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