Planejando Procedimentos de Execução

Se desejar fazer uma reclamação sobre um possível desenvolvimento não autorizado, você deverá preencher um formulário de reclamação. O seguinte deve ser observado:

• Formulários de denúncia anônima não serão aceitos.
• Todas as perguntas do formulário devem ser respondidas na íntegra para permitir que a Autoridade de Planeamento decida se a reclamação tem substância e fundamento.
• Uma Carta de Advertência será emitida para a(s) pessoa(s) indicada(s) por você no Formulário de Reclamação de Execução com base nas informações enviadas no formulário. Portanto, é importante que as informações fornecidas sejam precisas e detalhadas.
• O número de referência do planejamento, o mapa de localização do local e as fotografias devem ser incluídos sempre que possível.
• Caso seja instaurado um processo judicial, a pessoa que apresenta a reclamação poderá ser obrigada a apresentar provas em tribunal quanto à data de início do desenvolvimento não autorizado.
• A Câmara Municipal e do Condado de Waterford esforçar-se-á por manter confidenciais quaisquer reclamações que lhe sejam feitas de forma confidencial e de boa fé. No entanto, esta informação está sujeita às disposições da Lei de Liberdade de Informação, 1997-2003 e, consequentemente, pode estar sujeita a divulgação.
• As informações fornecidas devem ser claras, assinadas e o nome e endereço da pessoa que faz a reclamação devem ser fornecidos; caso contrário, a reclamação não poderá ser investigada pelo Waterford City & County Council. • As questões civis não serão julgadas pela Autoridade de Planeamento e, portanto, questões como invasão, direitos de passagem privados, invasão, perturbação privada e disputas de limites civis não serão investigadas.

Erros genuínos podem ser cometidos em relação à necessidade de permissão de planejamento. Se você realizar um desenvolvimento não autorizado, poderá solicitar permissão para mantê-lo. No entanto, esta abordagem não deve ser utilizada para evitar a procura de autorização de planeamento antes de iniciar o trabalho, uma vez que poderá não ser necessariamente concedida autorização para retenção ou ser-lhe exigido que realize modificações dispendiosas. Se a retenção de um desenvolvimento não autorizado for recusada, o desenvolvimento não autorizado deverá ser removido e/ou o uso não autorizado cessado.

A aplicação taxa para retenção também é três vezes a taxa de uma aplicação feita antes do início do desenvolvimento.

A permissão para retenção não o isenta automaticamente de processo se já tiverem sido tomadas medidas coercivas contra você. Se for comprar um imóvel, verifique se o próprio edifício e quaisquer ampliações ou alterações do mesmo possuem licença de urbanização adequada ou estão isentos de licença de urbanização. Você, como novo proprietário, pode estar sujeito a ações coercivas.

Ao receber uma reclamação por escrito, um Oficial de Execução do Planejamento realiza uma inspeção no local do alegado desenvolvimento não autorizado e um curso de ação é decidido. O Departamento de Planeamento envida todos os esforços para incentivar o cumprimento da legislação de planeamento sem ter de recorrer a medidas coercivas. No entanto, se não forem tomadas medidas de conformidade suficientes e o desenvolvimento não autorizado continuar, são iniciadas medidas de execução.

Há uma série de etapas que são seguidas:

1. Após uma inspeção inicial, se for considerado necessário, uma 'Carta de Advertência' é emitida ao(s) indivíduo(s) em questão. A carta dá tempo ao desenvolvedor para responder ao suposto desenvolvimento não autorizado.
2. Tendo realizado a investigação necessária e considerando quaisquer observações recebidas, a Autoridade de Planeamento pode decidir emitir um 'Aviso de Execução'.
3. Caso tal 'Aviso de Execução' seja entregue, tal notificação exigirá que o desenvolvedor remova o desenvolvimento não autorizado e também reembolse os custos do tempo e recursos do Conselho gastos no arquivo de execução.
4. Quaisquer obras pendentes que não sejam realizadas ou custos não pagos resultarão no não cumprimento do Aviso de Execução.
5. A Autoridade de Planeamento pode instaurar processos judiciais por incumprimento de um “Aviso de Execução” e, se for considerada culpada, poderá resultar num processo criminal e numa multa e/ou pena de prisão.