کمرشل ریٹس

یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آیا یہ نئی تعمیر شدہ پراپرٹی ہے یا موجودہ درجہ بندی کی گئی پراپرٹی۔
نئے تعمیر شدہ احاطے کی قیمتیں قابل ادائیگی ہونے سے پہلے Tailte Éireann (پہلے ویلیویشن آفس کے نام سے جانا جاتا تھا) کے ذریعہ لگائیں گے۔ واٹرفورڈ سٹی اینڈ کاؤنٹی کونسل نئے تعمیر شدہ احاطے کی قیمت کا تعین کرے گی۔ اس میں Tailte Éireann کے اہل قدروں میں سے ایک کے ذریعہ احاطے کا معائنہ شامل ہے جس کے بعد آپ کو مجوزہ قیمت کے بارے میں مطلع کیا جائے گا۔ اگر آپ اس سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں تو اپیل کا طریقہ کار ہے۔

اگر آپ موجودہ ریٹیڈ پراپرٹی پر قبضہ کر رہے ہیں، تو آپ احاطے پر لاگو موجودہ نرخوں کے ذمہ دار ہوں گے۔ وسیع پیمانے پر تبدیلیوں میں دوبارہ تشخیص شامل ہوگا۔ اگر آپ کو اس احاطے پر لاگو ہونے والے نرخوں کی سطح کے بارے میں معلومات درکار ہیں، تو آپ مزید معلومات کے لیے ریٹ ڈیپارٹمنٹ سے رابطہ کر سکتے ہیں۔

احاطے کا قبضہ کرنے والا قانونی طور پر احاطے پر قیمتوں کی ادائیگی کا ذمہ دار ہے۔

خالی جگہوں پر قیمتیں قابل ادائیگی ہیں، تاہم، اگر جگہ خالی ہے اور کرایے کے لیے دستیاب ہے، یا متبادل طور پر یہ مرمت یا تبدیلی کے مقصد کے لیے خالی ہے تو خالی جگہ سے نجات کے لیے درخواست دی جا سکتی ہے۔

• جزوی خالی جگہ:

جب کوئی جائیداد جزوی سال کے لیے خالی ہوتی ہے، تو ریلیف ماہانہ تناسب کی بنیاد پر دیا جاتا ہے، یعنی سالانہ خالی آسامی ریلیف کا 1/12 تاریخ ہر ماہ خالی ہونے پر جاری کیا جائے گا۔

• اہلیت اور شرائط:
  درخواست ہو سکتی ہے۔ یہاں آن لائن بنایا یا کاغذی فارم کا استعمال کرتے ہوئے (صفحہ کے آخر میں دستیاب ہے۔ تمام متعلقہ بیک اپ دستاویزات کو درخواست کے ساتھ جمع کرانا ضروری ہے۔
  تمام درخواستوں کا انفرادی بنیاد پر جائزہ لیا جائے گا۔ امداد کی فراہمی مناسب تفصیلات فراہم کرنے پر منحصر ہوگی۔

کمرشل پراپرٹیز کے مالکان اب منتقلی کی تاریخ کے 14 دنوں کے اندر لوکل اتھارٹی کو مطلع کرنے کے پابند ہیں، جہاں ان کی جائیداد کے قبضے میں تبدیلی ہو، یعنی جب کرایہ داری میں تبدیلی ہو یا جہاں کوئی پراپرٹی بیچی جا رہی ہو، بشمول کہاں جائیداد خالی ہو جاتی ہے۔ جائیداد کی منتقلی کرنے والا شخص، یا تو مالک یا قابض قانونی طور پر ضروری ہے کہ وہ تمام تجارتی نرخوں کو ادا کرے جس کے لیے وہ منتقلی کی تاریخ پر ذمہ دار ہے۔

مالکان کو تبدیلی کے 11 دنوں کے اندر سیکشن 14 فارم مکمل کرنا ہوگا۔ جو مالکان 14 دنوں کے اندر مقامی اتھارٹی کو مطلع نہیں کرتے ہیں ان پر مالی جرمانہ عائد کیا جائے گا۔ یہ جرمانہ پچھلے قبضہ کنندہ سے دو سال تک کے بقایا نرخوں کے برابر ہے۔ عدم اطلاع کی وجہ سے متعلقہ جائیداد کے مالک کی طرف سے واجب الادا اور بقایا جرمانہ جائیداد پر چارج رہے گا۔ بقایا شرحوں کی بعد ازاں ادائیگی سے جرمانہ چارج متاثر نہیں ہوتا ہے اور بقایا شرحوں کی ادائیگی کے بعد بھی یہ قابل ادائیگی رہتا ہے۔

• صفحہ کے آخر میں سیکشن 11 فارم دیکھیں۔

تمام ریٹ دہندگان کو یاد دلایا جاتا ہے کہ وہ قانونی طور پر کسی پراپرٹی سے نکلنے سے پہلے یا کسی پراپرٹی میں سود کی فروخت یا منتقلی سے پہلے ان کی طرف سے واجب الادا تمام تجارتی نرخوں کو ادا کرنے کے پابند ہیں۔ متعلقہ جائیداد کے مالک کی طرف سے واجب الادا اور بقایا قیمتیں جائیداد پر چارج رہیں گی۔

جائیداد کی قیمت کا تعین کمشنر آف ویلیویشن (Tailte Éireann (پہلے ویلیویشن آفس کے نام سے جانا جاتا تھا)، آئرش لائف سینٹر، ایبی اسٹریٹ لوئر، ڈبلن 1 کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ شرح ادا کرنے والے کے نرخوں کے تعین میں اس وقت تک کوئی ردوبدل نہیں کیا جا سکتا جب تک کہ کمشنر آف ویلیوایشن کے ذریعے کسی پراپرٹی کی ویلیویشن میں ترمیم نہ کی جائے۔

کونسل کا ایک ریٹ دہندہ کسی پراپرٹی پر نظرثانی کرنے کی کوشش کر سکتا ہے۔ مزید تفصیلات کے لیے آپ Tailte Éireann سے 01 817 1000 پر رابطہ کر سکتے ہیں، ای میل info@valoff.ie یا لاگ ان کریں www.valoff.ie

مقررہ مدت تک آپ کے نرخوں کی ادائیگی میں ناکامی کے نتیجے میں قانونی کارروائی جاری کی جائے گی، جس کے بعد عدالتی سمن/سول کارروائی ہوگی۔ کونسل قرض کو کسی جائیداد پر فیصلہ رہن کے طور پر بھی رجسٹر کر سکتی ہے۔

ایسی صورت حال پیدا ہو سکتی ہے جس کے تحت کمرشل ریٹس کا صارف واٹرفورڈ سٹی اور کاؤنٹی کونسل کو سامان یا خدمات فراہم کرنے والا بھی ہو گا۔ اگر ایسی صورت حال پیدا ہوتی ہے جس کے تحت واٹر فورڈ سٹی اینڈ کاؤنٹی کونسل کو تجارتی نرخوں کے صارف کو فراہم کردہ سامان یا خدمات کے لیے رقم واجب الادا ہوتی ہے اور اسی وقت اس صارف سے تجارتی نرخ بقایا ہوتے ہیں، مقامی اتھارٹی کو سیٹ آف لاگو کرنے کا حق محفوظ ہے (متضاد داخلہ ) کی مد میں. یہ مؤثر طریقے سے شرحوں کی ادائیگی کی اجازت دیتا ہے کہ مقامی اتھارٹی کی طرف سے نرخوں کے صارف کو واجب الادا رقوم کے ذریعے فنڈز فراہم کیے جائیں۔ لوکل گورنمنٹ ایکٹ 58 کا سیکشن 1941 اس کارروائی کو آسان بناتا ہے۔

انٹری ایئر پراپرٹی لیوی (PEL) ایک چارج ہے جس پر مقامی اتھارٹی لاگو ہوتی ہے۔ نئی تعمیر شدہ یا نئی تعمیر شدہ پراپرٹیز کمرشل نرخوں کی وصولی زیر التواء ہے۔ اسے پہلی بار 2008 میں لوکل گورنمنٹ (بزنس امپروومنٹ ڈسٹرکٹس) ایکٹ 2006 کے تحت متعارف کرایا گیا تھا، جسے 24 دسمبر 2006 کو نافذ کیا گیا تھا۔

ریٹ بک میں پراپرٹی کے فعال ہونے سے پہلے PEL صرف سال میں وصول کیا جاتا ہے۔

چارج کا حساب اس حوالے سے لگایا جاتا ہے:
جائداد پر قابل قدر قیمت جس کا تعین کمشنر آف ویلیوایشن کے ذریعے کیا جاتا ہے۔

• سالانہ ریٹ آن ویلیوایشن (ARV) جیسا کہ کونسل کے ذریعہ طے کیا جاتا ہے۔
• تاریخ (داخلے کی تاریخ) درجہ بندی کے مقاصد کے لیے پراپرٹی کی قدر کی جاتی ہے (یعنی تشخیص کی فہرست میں درج)۔
• مؤثر تشخیص کی تاریخ سے ہاں کے اختتام تک دنوں کی تعداد