كما هو محدد في المادة 6 من قانون التجديد الحضري والإسكان لعام 2015يجب على جميع سلطات التخطيط الاحتفاظ بسجل المواقع الشاغرة.
المواقع الشاغرة
خلفيّة
منذ عام 2017، وبموجب المادة 6 من قانون التجديد الحضري والإسكان لعام 2015، تحتفظ جميع السلطات المحلية بسجل للمواقع الشاغرة (يمكن تنزيله أدناه).
بعد التقييم من قبل هيئة التخطيط، يمكن إدخال موقع شاغر في السجل حيث كان شاغرًا لمدة لا تقل عن 12 شهرًا قبل التقييم، وتزيد مساحته عن 0.05 هكتار، ومخصص إما لأغراض السكن أو لأغراض التجديد و يتوافق مع المعايير المنصوص عليها في القانون.
يقوم المجلس بشكل مستمر بتقييم المواقع (مع التركيز بشكل خاص على المواقع المناسبة للسكن) لإدراجها في سجل المواقع الشاغرة.
المعايير
في حالة الأراضي السكنية:
- يقع الموقع في منطقة بحاجة للسكن
- الموقع مناسب لتوفير السكن و
- الموقع أو أغلبية الموقع شاغرة أو خاملة
في حالة أرض التجديد:
- الموقع، أو أغلبية الموقع شاغرة أو خاملة، و
- كون الموقع شاغرًا له تأثير سلبي على المرافق الحالية أو يقلل من وسائل الراحة التي توفرها البنية التحتية والمرافق العامة الحالية.
سجل المواقع الشاغرة و ليفي
بناءً على طلب من سلطة التخطيط، سيكون مالك الموقع الشاغر مسؤولاً عن دفع ضريبة (تحسبها سلطة التخطيط بنسبة 7٪ من القيمة السوقية للموقع) عن كل عام حتى يتم تجهيز الموقع لم تعد شاغرة. سيتم فرض الرسوم كل عام، في حين سيكون الدفع مستحقًا في شهر يناير لجميع الرسوم المستحقة في العام السابق.
ما هي المعلومات الموجودة في سجل المواقع الشاغرة؟
وكما هو منصوص عليه في المادة 8 من القانون، يتضمن كل موقع شاغر مدرج في السجل المعلومات التالية:
- وصف للموقع (بما في ذلك الخريطة)
- عندما يكون الموقع عبارة عن أرض مسجلة، تفاصيل الورقة
- اسم وعنوان المالك
- تفاصيل القيمة السوقية للموقع
- أية معلومات أخرى يشير إليها القانون والتي يحددها الوزير
يتم توفير معلومات إضافية فيما يتعلق بتاريخ الدخول والموقع المحدد لسهولة الرجوع إليها.
عملية الاستئناف
عندما يتم إخطاره من قبل سلطة التخطيط بنيته إدراج موقع في السجل، يجوز لمالك العقار الاعتراض على الإدراج المقترح ويمكنه تقديم استئناف إلى سلطة التخطيط في غضون 28 يومًا. بعد النظر في الاستئناف، يجوز لسلطة التخطيط المضي قدمًا في إدخال الموقع في السجل أم لا.
إذا كان سيتم إدراج الموقع في السجل، فيجب على سلطة التخطيط إخطار مالك العقار بالقرار ويجوز للمالك، خلال 28 يومًا، استئناف هذا القرار إلى An Bord Pleanala. لن يتم اتخاذ أي إجراء آخر فيما يتعلق بالإدخال المقترح حتى يتم التعامل مع الاستئناف من قبل An Bord Pleanála.
تلتزم سلطة التخطيط بتحديد القيمة السوقية للموقع الشاغر في أسرع وقت ممكن بعد تسجيل الموقع في السجل، ومرة واحدة على الأقل كل 3 سنوات بعد ذلك، وإخطار المالك بذلك. يجوز للمالك استئناف هذا التقييم أمام محكمة التقييم خلال 28 يومًا من تاريخ الإشعار. مع مراعاة حق الاستئناف على نقطة قانونية أمام المحكمة العليا، يكون قرار محكمة التقييم نهائيًا.
