Ausgenommene Entwicklungen

Kleine Wohngebäudeerweiterungen, einschließlich Wintergärten, erfordern keine Baugenehmigung, wenn sich die Erweiterung auf der Rückseite des Hauses befindet und die folgenden Kriterien erfüllt:

• Die ursprüngliche Wohnfläche des Hauses wird um nicht mehr als 40 Quadratmeter vergrößert. Es ist wichtig zu beachten, dass dort, wo das Haus zuvor erweitert wurde, die Grundfläche der Erweiterung, die Sie jetzt vorschlagen, und die Grundfläche jeder früheren Erweiterung, einschließlich derjenigen, für die Sie eine Baugenehmigung erhalten haben, 40 Quadratmeter nicht überschreiten darf
• Bei Reihen- oder Doppelhaushälften darf die Grundfläche eines oberirdischen Anbaus 12 Quadratmeter nicht überschreiten (dies schließt alle zuvor durchgeführten Anbauten ein).
• Bei Einfamilienhäusern darf die Grundfläche eines oberirdischen Anbaus nicht mehr als 20 Quadratmeter betragen (dies schließt alle zuvor durchgeführten Anbauten ein).
• Bei Einfamilienhäusern darf die Grundfläche eines oberirdischen Anbaus 20 Quadratmeter nicht überschreiten (dies schließt alle zuvor durchgeführten Anbauten ein).
• Die Verlängerung über dem Erdgeschoss ist mindestens 2 m von jeder Parteigrenze entfernt
• Die Erweiterung überschreitet nicht die Höhe des Hauses
• Durch die Erweiterung wird die private Freifläche, die den Bewohnern des Hauses vorbehalten ist, nicht auf weniger als 25 Quadratmeter reduziert.

Es gibt auch Regeln über die zulässige Höhe in einer solchen Erweiterung. Das sind die:

• Wenn die Hausrückwand keinen Giebel enthält, darf die Höhe der Wände des Anbaus die Höhe der Hausrückwand nicht überschreiten
• Wenn die Rückwand des bestehenden Hauses einen Giebel hat, dürfen die Wände des Anbaus (mit Ausnahme von Giebeln, die als Teil des Anbaus gebaut werden) nicht höher sein als die Seitenwände des Hauses
• Bei einem flachgedeckten Anbau darf die Höhe des höchsten Dachteils die Höhe der Traufe oder Brüstung nicht überschreiten. In allen anderen Fällen darf kein Teil des neuen Daches den höchsten Teil des Daches des Hauses übersteigen
• Ein Giebel ist der obere Teil einer Wand (normalerweise dreieckig) zwischen den schrägen Enden eines geneigten Daches

Schließlich gibt es auch Regeln über die erforderlichen Abstände zwischen Fenstern in Anbauten, die zugewandte Grenze des angrenzenden Grundstücks und die Nutzung des Daches des Anbaus. Diese sind:

• Alle Fenster, die im Erdgeschoss als Teil einer Erweiterung vorgeschlagen werden, sollten nicht weniger als 1 Meter von der Grenze entfernt sein, zu der sie zeigen
• Alle Fenster, die auf oberirdischer Ebene vorgeschlagen werden, sollten mindestens 11 Meter von der Grenze entfernt sein, der sie zugewandt sind
• Das Dach eines solchen Anbaus sollte nicht als Balkon oder Dachgarten genutzt werden.

Obwohl nicht gesetzlich vorgeschrieben, bei Zahlung der vorgeschriebenen Gebühr (80 €) kann jede Person bei der Planungsbehörde schriftlich eine Erklärung darüber anfordern, was in einem bestimmten Fall eine steuerbefreite Bebauung im Sinne des Gesetzes ist oder nicht. Die Person muss der Planungsbehörde alle Informationen zur Verfügung stellen, die erforderlich sind, damit die Behörde in der Angelegenheit eine Entscheidung treffen kann.

Der Umbau zur Nutzung als Teil eines Hauses (z. B. als Wohn- oder Schlafzimmer) einer Garage, eines Lagers, eines Schuppens usw., der an der Rückseite oder Seite eines Hauses angebracht ist, ist normalerweise eine ausgenommene Bebauung, vorbehaltlich der 40-Quadratmeter-Grenze und deren Einhaltung unter den Bedingungen „Kann ich ohne Baugenehmigung einen Anbau an mein Haus bauen?“ FAQ direkt oben.

Bitte beachten Sie, dass bei Überschreitung der 40 qm Freigrenze durch die kumulierte Wohnfläche eventuell geplanter Umbauten und/oder Erweiterungen eine Baugenehmigung für das Haus erforderlich ist.

Der Ausbau eines Dachgeschosses ist kein freigestellter Ausbau und bedarf daher der Baugenehmigung. Sie können interne Veränderungen an einer Wohnung vornehmen, aber Sie können die Nutzung von „Lager“ zu „bewohnbarer“ Nutzung ohne Baugenehmigung nicht ändern.

Wenn Sie erwägen, einen Antrag auf Genehmigung zur Nutzungsänderung eines Dachbodens in eine bewohnbare Nutzung zu stellen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihr geplanter Ausbau den Bauvorschriften entspricht (insbesondere im Hinblick auf eine angemessene Höhe vom Boden bis zur Decke), und Sie sollten dies auch berücksichtigen die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke zu übersehen.

Eine Radio- oder Fernsehantenne auf Ihrem Dach ist ausgenommen, wenn sie eine Höhe von 6 Metern über dem Dach nicht überschreitet.

Eine Satellitenschüssel mit einem Durchmesser von bis zu 1 Meter und unterhalb der Dachspitze ist von der Entwicklung nur auf der Rückseite oder Seite des Hauses ausgenommen. Auf einem Haus darf nur eine Schüssel aufgestellt werden. Eine Schüssel nach vorne braucht eine Genehmigung.

Sie können eine Veranda ohne Baugenehmigung bauen, solange die Fläche 2 Quadratmeter nicht überschreitet und mehr als 2 Meter von öffentlichen Straßen oder Fußwegen entfernt ist. Wenn die Veranda ein Ziegel- oder Schieferdach hat, darf die Höhe 4 Meter bzw. 3 Meter bei jedem anderen Dachtyp nicht überschreiten.

Eine Veranda innerhalb dieser Grenzen ist die einzige Art von Bebauung, die sich über die Vorderwand des Gebäudes (die Gebäudelinie) hinaus erstrecken darf und dennoch ausgenommen bleibt.

Sie können jeden gewünschten Innenausbau vornehmen, solange Sie die häusliche Nutzung des Hauses nicht verändern. Sie sollten sicherstellen, dass Ihre geplante Bebauung den einschlägigen Bauvorschriften entspricht.

Externe Reparatur-, Wartungs- und Verbesserungsarbeiten wie Maler- oder Neuputzarbeiten bedürfen keiner Baugenehmigung, solange sie das äußere Erscheinungsbild nicht wesentlich beeinträchtigen und dadurch dazu führen, dass das Erscheinungsbild nicht mit benachbarten Gebäuden übereinstimmt. Für bestimmte äußerliche Änderungen (z. B. einen neuen Anschluss an einen Abwasserkanal) benötigen Sie möglicherweise eine Genehmigung. Diese Ausnahme gilt nicht für denkmalgeschützte Bauten und auch nicht für die Aufteilung eines Hauses in Wohnungen oder Einliegerwohnungen. Für solche Arbeiten muss eine Baugenehmigung eingeholt werden.

Sie können eine Garage, einen Schuppen, eine Markise, einen Schattenspender, ein Gewächshaus, ein Geschäft oder ein ähnliches Gebäude/Objekt bauen, ohne dass eine Baugenehmigung erforderlich ist, solange es die folgenden Kriterien erfüllt:

• Solche Strukturen dürfen nicht konstruiert, errichtet oder vor der Vorderwand eines Hauses platziert werden
• Die Gesamtfläche solcher Bauwerke, die innerhalb des Grundstücks eines Hauses errichtet, errichtet oder aufgestellt werden, darf zusammen mit anderen zuvor errichteten, errichteten oder innerhalb des Grundstücks aufgestellten Bauwerken 25 Quadratmeter nicht überschreiten.
• Der Bau, die Errichtung oder die Platzierung eines solchen Bauwerks auf dem Grundstück eines Hauses darf die Menge an privatem Freiraum, der ausschließlich für die Nutzung der Bewohner des Hauses reserviert ist, auf der Rückseite oder Seite des Hauses nicht auf weniger als 25 reduzieren Quadratmeter.
• Die Außenverkleidung jeder Garage oder jedes anderen Gebäudes, das neben einem Haus gebaut, errichtet oder aufgestellt wird, und die Dacheindeckung, wenn ein solches Gebäude ein Ziegel- oder Schieferdach hat, müssen denen des Hauses entsprechen.
• Die Höhe eines solchen Bauwerks darf bei Gebäuden mit Ziegel- oder Schieferdach 4 Meter oder in jedem anderen Fall 3 Meter nicht überschreiten.
• Das Gebäude darf weder bewohnt noch für die Haltung von Schweinen, Geflügel, Tauben, Ponys oder Pferden oder für andere Zwecke als die des Hauses als solchem ​​verwendet werden.

Ja, Sie können ohne Baugenehmigung einen Schornstein, Rauchabzug, ein Kesselhaus oder einen Brennstoffspeicher oder eine Struktur als Teil eines Zentralheizungssystems eines Hauses errichten. Einzige Voraussetzung: Der Ölvorratstank darf 3,500 Liter nicht überschreiten.

Das Parken oder Lagern eines Wohnwagens, Wohnmobils oder Bootes innerhalb des Grundstücks eines Hauses ist von der Baugenehmigung befreit, sofern die folgenden Kriterien erfüllt sind:

• Nicht mehr als ein Wohnwagen, Wohnmobil oder Boot darf so gehalten oder gelagert werden.
• Der Wohnwagen, das Wohnmobil oder das Boot darf nicht für die Lagerung, Ausstellung, Werbung oder den Verkauf von Waren oder für geschäftliche Zwecke verwendet werden.
• Kein Wohnwagen, Wohnmobil oder Boot darf länger als 9 Monate in einem Jahr so ​​gehalten oder gelagert oder während dieser Zeit als Wohnung genutzt werden.

Gekrönte Mauern aus Ziegeln, Steinen oder Blöcken mit dekorativem Finish, Geländer und Holzzäune können errichtet werden, solange sie eine Höhe von 1.2 m vor Ihrem Haus oder 2 m seitlich oder hinten nicht überschreiten. Wenn die Wand aus einfachen Blöcken oder Massivbeton besteht, muss sie auf der von allen Straßen, Wegen oder öffentlichen Bereichen sichtbaren Seite verputzt oder verputzt werden. Metallpalisaden oder Sicherheitszäune sind nicht von der Erlaubnis befreit.

Tore und Einfahrten dürfen gebaut oder ersetzt werden, sofern sie eine Höhe von 2 Metern nicht überschreiten. Wenn Sie einen neuen oder breiteren Zugang zur öffentlichen Straße herstellen möchten, benötigen Sie in der Regel eine Baugenehmigung.

Wege, Teiche und Terrassen innerhalb des Grundstücks eines Hauses sind von der Baugenehmigung ausgenommen, sofern das Niveau des Bodens nicht um mehr als 1 Meter über oder unter dem Niveau des angrenzenden Bodens verändert wird.

Befestigte Flächen, die dem Wohngenuss im hinteren Gartenbereich dienen, sind von der Baugenehmigung ausgenommen. Die Bereitstellung von befestigten Flächen in den vorderen und seitlichen Gartenbereichen für Zwecke, die dem Hausgenuss dienen, ist unter Einhaltung der folgenden Kriterien von der Baugenehmigung ausgenommen:

• Vorausgesetzt, die Fläche der befestigten Fläche beträgt weniger als 25 Quadratmeter oder weniger als 50 % der Gartenfläche vor der Vorderbaulinie des Hauses oder 50 % der Gartenfläche seitlich davon Baulinie des Hauses, je nachdem, welche kleiner ist

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• Wenn die Fläche der befestigten Fläche 25 Quadratmeter oder mehr beträgt oder mehr als 50 % der Gartenfläche vor der Vorderbaulinie des Hauses oder 50 % der Gartenfläche seitlich davon umfasst Baulinie des Hauses, je nach Fall, muss es aus durchlässigen Materialien gebaut werden oder auf andere Weise das Eindringen von Regenwasser in den Boden ermöglichen.

Eine Windkraftanlage kann auf dem Grundstück eines Wohngebäudes errichtet oder aufgestellt werden, sofern die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

• Die Turbine wird nicht auf dem Haus oder einem Gebäude oder einer anderen Struktur innerhalb ihres Grundstücks errichtet oder daran befestigt
• Die Gesamthöhe der Turbine überschreitet 13 Meter nicht
• Der Rotordurchmesser überschreitet 6 Meter nicht
• Der Mindestabstand zwischen der unteren Spitze des Rotors und dem Boden beträgt nicht weniger als 3 Meter
• Der Stützturm muss mindestens die Gesamthöhe des Bauwerks (einschließlich des Turbinenblatts am höchsten Punkt seines Bogens) plus einen Meter von jeder Parteigrenze entfernt sein
• Der Geräuschpegel darf 43 db(A) während des normalen Betriebs oder 5 db(A) über dem Hintergrundgeräusch nicht überschreiten, je nachdem, welcher Wert größer ist, gemessen von der nächsten benachbarten bewohnten Wohnung
• Auf dem Grundstück eines Hauses darf nicht mehr als eine Turbine aufgestellt werden
• Solche Strukturen dürfen nicht vor der Vorderwand eines Hauses errichtet oder platziert werden
• Alle Turbinenkomponenten müssen eine matte, nicht reflektierende Oberfläche haben und die Flügel müssen aus einem Material bestehen, das Telekommunikationssignale nicht ablenkt
• An der Windenergieanlage dürfen keine Schilder, Werbungen oder Gegenstände angebracht oder ausgestellt werden, die für das Funktionieren oder die Sicherheit der Anlage nicht erforderlich sind.

Die Installation oder Errichtung eines Solarmoduls auf oder innerhalb des Grundstücks eines Hauses oder auf Gebäuden innerhalb des Grundstücks eines Hauses ist unter Einhaltung der folgenden Bedingungen ausgenommen:

• Die gesamte Öffnungsfläche eines solchen Paneels zusammen mit anderen solchen Paneelen, die zuvor auf oder innerhalb des Grundstücks eines Hauses angebracht wurden, darf 12 Quadratmeter oder 50 % der gesamten Dachfläche nicht überschreiten, je nachdem, welcher Wert geringer ist
• Der Abstand zwischen der Ebene der Wand oder einer Dachschräge und dem Paneel darf 15 Zentimeter nicht überschreiten
• Der Abstand zwischen der Ebene eines Flachdachs und der Platte darf 50 Zentimeter nicht überschreiten
• Das Solarpanel muss mindestens 50 cm von jeder Kante der Wand oder des Dachs entfernt sein, an dem es montiert ist
• Die Höhe einer freistehenden Solaranlage darf an ihrem höchsten Punkt über dem Boden 2 Meter nicht überschreiten
• Eine freistehende Solaranlage darf nicht auf oder vor der Vorderwand eines Hauses platziert werden
• Die Errichtung einer freistehenden Solaranlage darf die private Freifläche, die ausschließlich den Bewohnern des Hauses vorbehalten ist, auf der Rückseite oder Seite des Hauses auf weniger als 25 Quadratmeter reduzieren.

Die Installation auf oder innerhalb des Grundstücks eines Hauses, einer Erdwärmepumpenanlage oder einer Luftwärmepumpe ist unter Einhaltung der folgenden Bedingungen ausgenommen:

• Das Niveau des Bodens darf nicht um mehr als 1 Meter über oder unter dem Niveau des angrenzenden Bodens verändert werden
• Die Gesamtfläche einer solchen Wärmepumpe darf zusammen mit anderen zuvor errichteten Pumpen dieser Art 2.5 Quadratmeter nicht überschreiten
• Die Wärmepumpe muss mindestens 50 cm von jeder Kante der Dachwand entfernt sein, auf der sie montiert ist
• Solche Strukturen dürfen nicht auf oder vor der Vorderwand oder dem Dach des Hauses errichtet werden
• Der Geräuschpegel darf 43 db(A) während des normalen Betriebs oder 5 db(A) über dem Hintergrundgeräusch nicht überschreiten, je nachdem, welcher Wert größer ist, gemessen von der nächsten benachbarten bewohnten Wohnung.

In 2008, Planungsausnahmen wurden für den Bau bestimmter erneuerbarer Energietechnologien auf Betriebsstätten, Industriebauten und landwirtschaftlichen Betrieben eingeführt. Dazu gehören Bauwerke zur Unterbringung von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen, Windkraftanlagen, Solarpaneelen, Erdwärmesystemen oder Luftwärmepumpen usw., sofern bestimmte Bedingungen eingehalten werden.

Ja, eine „Nutzungsänderung“ kann von der Bebauung ausgenommen werden und erfordert daher keine Baugenehmigung. Im Folgenden sind die ausgenommenen Nutzungsänderungen aufgeführt:

• Von der Nutzung für den Verkauf von warmen Speisen zum Verzehr außer Haus oder für den Verkauf oder das Leasing oder die Ausstellung zum Verkauf oder Leasing von Kraftfahrzeugen bis hin zur Nutzung als Geschäft
• Von der Nutzung als Wirtshaus bis zur Nutzung als Laden
• Von der Nutzung für die Leitung von Beerdigungen, als Bestattungsinstitut, als Spielhalle oder Restaurant, bis hin zur Nutzung als Geschäft
• Von der Nutzung, für die Klasse 2 von Teil 4 dieses Anhangs gilt, zur Nutzung als Geschäft
• Von der Nutzung als 2 oder mehr Wohneinheiten bis zur Nutzung als Einzelwohneinheit aller Gebäude, die zuvor als Einzelwohneinheit genutzt wurden
• Von der Nutzung als Wohnung bis zur Nutzung als Wohnung für Menschen mit geistiger oder seelischer Krankheit oder körperlicher Behinderung und Personen, die diese Personen pflegen. Die Anzahl der Personen mit einer geistigen oder körperlichen Behinderung oder einer psychischen Erkrankung, die in einer solchen Wohnung leben, darf 6 nicht überschreiten, und die Anzahl der ansässigen Betreuer darf 2 nicht überschreiten.