Standards für die Website-Entwicklung

Erfolgt die Abwasseraufbereitung und -entsorgung über eine individuelle Klärgrube oder eine Abwasseraufbereitungsanlage vor Ort, ist eine Mindeststandortgröße von 0.2 Hektar bzw. 0.5 Acres erforderlich.

In ausgewiesenen Siedlungen hängt die Mindestgrundstücksgröße von der Bebauungsdichte, der Bereitstellung von privatem Freizeitraum, öffentlichem Freiraum und der Gestaltung der Bebauung usw. ab. Die relevanten Grundstücksentwicklungsstandards sind festgelegt in:

Kapitel 13 der Entwicklungsplan der Stadt Waterford 2013-2019

Kapitel 10 der Waterford County Entwicklungsplan 2011-2017

Kapitel 10 der Dungarvan Stadtplan 2012-2018

Die Anhänge von Lismore, Portlaw und Tramore Lokale Gebietspläne 2014-2020

Die Planungsbehörde wird nach neuen Entwicklungen suchen, die Folgendes erfüllen:

• Es fügt sich harmonisch in die Landschaft ein.
• Es nutzt vorhandene Bäume, Gebäude, Hänge oder andere Elemente als Hintergrund.
• Es verwendet einen identifizierbaren Standort mit seit langem festgelegten Grenzen, die den Standort auf natürliche Weise vom umgebenden Gelände trennen.
• Es beeinträchtigt weder den landschaftlichen Aspekt noch das visuelle Erscheinungsbild der Landschaft.
• Folgende Punkte sind aus umliegenden Blickwinkeln nicht akzeptabel:
• Es befindet sich an prominenter Stelle am Horizont oder oben auf einem Hang/Bergrücken.
• Dem Standort fehlen bestehende, seit langem festgelegte Grenzen oder er ist nicht in der Lage, dem Gebäude eine angemessene Einfriedung in der Natur zu bieten.
• In flachen Landschaften oder exponierten Hügelgebieten, in denen ein gewisses Maß an Hervorhebung unvermeidlich sein kann, kann ein Pflegesitzen unter Nutzung bestehender natürlicher oder künstlicher Merkmale dennoch dafür sorgen, dass ein neues Gebäude nicht fehl am Platz oder übermäßig hervorstehend erscheint.
• Bei Ihrer Entscheidung sollten Sie bei der Auswahl eines Haustyps die Topographie des Standorts, die vor Ort vorhandene natürliche Abschirmung, die Sichtbarkeit des Standorts über ein größeres Gebiet und die in der Gegend vorhandenen Haustypen berücksichtigen. Prüfung der Planung Berichte Wenn Sie frühere Anträge auf demselben oder angrenzenden Grundstücken prüfen, um zu sehen, ob der Haustyp/die Haushöhe zuvor als Problem in der Gegend identifiziert wurde, kann dies bei der Entscheidungsfindung bei der Standortwahl und dem Entwurf hilfreich sein. Frühere Bauanträge in der Region können hier eingesehen werden.

Das wichtigste und am meisten vernachlässigte Element eines Hausbaus ist das Design. Eine intelligente Hausgestaltung und Grundstücksaufteilung hat weniger Einfluss auf den Charakter der Landschaft, schafft einen attraktiveren Wohnraum, der kostengünstiger zu heizen ist, höchstwahrscheinlich auch kostengünstiger zu bauen ist und letztendlich wertvoller ist.

Der Waterford City & County Council begrüßt innovatives Design, sowohl zeitgenössisches als auch traditionelles, das architektonisch wertvoll ist und von einer detaillierten Designbegründung begleitet wird. Alle neuen ländlichen Wohnsiedlungen müssen die Grundsätze der traditionellen ländlichen Gestaltung berücksichtigen. Darüber hinaus sollte immer die Südausrichtung für den Solargewinn und die Richtung des vorherrschenden Windes berücksichtigt werden. Die Hauptverglasungsbereiche sollten nach Süden ausgerichtet sein, wobei die Verglasung an der Nordseite deutlich reduziert sein sollte. Bei der Raumaufteilung sollte darauf geachtet werden, dass das natürliche Licht in den Wohnräumen optimal ausgenutzt wird.

• Eine einfache rechteckige, schmale Grundrissform, im Allgemeinen mit vollen Giebeln.
• Geringes Fenster-Wand-Verhältnis, Fenster mit vertikaler Betonung.
• Starkes, gut proportioniertes Erscheinungsbild unter Verwendung hochwertiger lokaler Materialien – Schieferdach, Kalksteinbänke, verputzte und gestrichene Oberfläche.

Achten Sie auf gute Proportionen im Dach-Wand-Verhältnis. Die Giebelbreite sollte daher 8.5 m (empfohlen <6.5 m für schmale Grundrisse) bei einer Dachneigung von 35° bis 42° nicht überschreiten.

Vordergiebel/Vorsprünge sind nicht traditionell und sollten vermieden werden. Verleihen Sie der Vorderansicht Charakter mit einer einfachen, gut proportionierten, hervorstehenden Veranda, Natursteinbänken, einem Naturschieferdach und hochwertigen Fenstern.

Front- und markante Fassaden sollten die Anzahl und Größe der Fenster begrenzen. Die Fenster sollten ziemlich einheitlich und gut proportioniert sein und eine vertikale Betonung aufweisen. Wenn Frontfassaden oder markante Fassaden nach Süden ausgerichtet sind, kann eine größere Verglasungsfläche durch die Unterteilung in Elemente mit vertikaler Betonung (z. B. Doppelglastür mit gleich großen Seitenteilen) erreicht werden.

Größere Häuser über 200 m² sollten in kleinere Elemente traditioneller Form unterteilt werden, um die Masse des Hauses zu reduzieren.

Dach- und Erkerfenster sind keine traditionellen Elemente und sollten sparsam und in angemessenem Umfang eingesetzt werden. An prominenten oder landschaftlich reizvollen Orten werden diese Merkmale möglicherweise nicht als angemessen angesehen. Traditioneller Vorschlag für eineinhalb Stockwerke mit schmaler Grundrissform, die dem Dachgaubenstil vorzuziehen ist.

Schornsteine ​​sollten so nahe wie möglich am First platziert werden, um die optische Beeinträchtigung zu minimieren. Schornsteine ​​an der Giebelseite müssen bündig mit dem Giebel abschließen.

Die Planungsbehörde verlangt, dass alle Bauanträge für ein einzelnes Landhaus eine „Entwurfserklärung“ enthalten (mit Ausnahme von Anträgen auf Rahmengenehmigung). Eine „Designerklärung“ ist ein kurzes Dokument, das es dem Antragsteller ermöglicht, zu erklären, warum eine bestimmte Designlösung für einen bestimmten Standort als die am besten geeignete angesehen wird. Die Stellungnahme besteht in der Regel sowohl aus Text als auch aus Grafiken, ist jedoch nicht dazu gedacht, Bauantragsunterlagen zu duplizieren. Es kann von besonderem Wert sein, wenn es darum geht, zu erklären, warum der Kontext einen außergewöhnlichen – und nicht einen konventionellen – Designansatz erfordert. Die Erklärung sollte alle relevanten Richtlinien und Ziele für die Gestaltung des Bebauungsplans oder örtlichen Gebietsplans berücksichtigen und diese auf den Standort beziehen. In der Designerklärung könnte eine Begründung für die vorgeschlagene Entwicklung und alle in Betracht gezogenen alternativen Designoptionen dargelegt werden.

Ausgearbeitete Beispiele für die Gestaltung ländlicher Behausungen finden Sie unter Leitfaden zur ländlichen Gestaltung von Cork.

Ein Landschaftsplan ist ein von einem qualifizierten Gärtner erstellter Vorschlag zur Verbesserung der vorhandenen Bepflanzung vor Ort und zur Bereitstellung zusätzlicher Abschirmung für die neue Bebauung. Der Standort, die Anzahl und die Art der Pflanzenarten und Bäume sollten auf einer Lageplankarte deutlich angegeben werden. Der Plan sollte die in dem Gebiet vorhandenen einheimischen Arten, die Bodenverhältnisse vor Ort und die visuelle Integration der vorgeschlagenen Entwicklung in die aufnehmende Landschaft berücksichtigen.

Um die Integrität von Hecken zu schützen, wird der Rat verlangen, dass bei einer Unterbrechung einer Hecke, um eine neue Straßeneinfahrt zu ermöglichen, durch die Anpflanzung neuer Hecken eine Verbindung zu allen verbleibenden Grundstücksgrenzen hergestellt werden muss. Alle neuen Hecken sollten aus einem 1 Meter hohen und 1 Meter breiten Erddamm bestehen, auf dem einheimische Heckenarten in einem versetzten Muster mit mindestens 5 Pflanzen pro Meter gepflanzt werden. Der erhöhte Erddamm erhöht die Lebensfähigkeit der neu gepflanzten Hecke und kann mit Aushubmaterial der Baustelle erstellt werden. Die Pflanzung sollte im frühesten Entwicklungsstadium von Ende November bis März erfolgen, unmittelbar nach der Entfernung der vorhandenen Hecke. Die neu gepflanzte Hecke sollte frei von Unkraut und Gras gehalten und vor Weidetieren geschützt werden. Ein Abstand von 1 Meter zum Vieh wird empfohlen. Um ihren Lebensraumwert zu maximieren, sollte die Hecke während ihrer gesamten Lebensdauer auf einer Mindesthöhe von 2 Metern und einer Mindestbreite von 1.5 Metern gehalten werden.

Auf die Beseitigung von Straßengräben und Hecken sollte nach Möglichkeit verzichtet werden. Wenn es keine Alternative gibt und die Entfernung von Hecken zur Schaffung von Sichtlinien unumgänglich ist, wird der Rat verlangen, dass die Straßenbegrenzung durch eine neue Hecke aus einheimischen Arten ersetzt wird. Vom Ersatz natürlicher Heckengrenzen durch die Anpflanzung von Ziersträuchern wird abgeraten, da dies zu einer Suburbanisierung ehemals ländlicher Gebiete führt und neue Siedlungen dem Verlust natürlicher Abschirmung aussetzt und auch zum Verlust der Artenvielfalt führt.

Sich an die Bestimmungen von das Wildlife (Amendment) Act 2000Während der Brutzeit der Vögel vom 1. März bis 31. August darf kein Heckenschnitt durchgeführt werden.

Sichtlinien sind die Sichtlinien, die von einem geplanten oder bestehenden Eingang auf die öffentliche Straße möglich sind. Bei Einfamilienhäusern müssen im Allgemeinen klare und freie Sichtlinien von einem Punkt 2.4 Meter (dh X-Abstand) vom Straßenrand entfernt bis zu einem Punkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite in beide Richtungen gewährleistet sein. Bei Wohnsiedlungen und Gewerbebauten kann ein Rücksprung von 4.5 Metern erforderlich sein. Im Allgemeinen sind Sichtlinien von 55 Metern für lokale Straßen, 160 Metern für Regionalstraßen und 215 Metern für Nationalstraßen erforderlich (dh Y-Abstand).

Sichtlinien sollten eine ähnliche Sichtbarkeit zwischen Fahrzeugen, die auf das Gelände einfahren oder sich ihm nähern, und anderen Fahrzeugen auf der Straße ermöglichen. Sollte es erforderlich sein, die Straßenbegrenzungen außerhalb des ausgewiesenen Grundstücksbereichs zu ändern, ist eine diesbezügliche Zustimmungserklärung des jeweiligen Grundstückseigentümers erforderlich. Es sind das entsprechende Auge (1.05 Meter und 2.0 Meter) und Objekthöhen von 0.26 Meter bzw. 2.0 Meter über der Straßenoberfläche zu verwenden.

Es ist zu beachten, dass es Beschränkungen für die Schaffung neuer Zufahrten zu Nationalstraßen und Regionalstraßen gibt, die im entsprechenden Plan für das Gebiet festgelegt sind.

Um die Sicherheit und Tragfähigkeit nationaler Strecken zu schützen, ist es die Politik des Rates, im Einklang mit der von der National Roads Authority dargelegten Regierungspolitik aktiv von der Ansiedlung von Wohngebäuden an diesen Standorten abzuraten.

Der Rat ist sich der diesbezüglichen Flexibilitätserfordernisse bewusst; insbesondere im Hinblick auf Personen, die ein besonderes Bedürfnis haben, in einem an eine Nationalstraße angrenzenden Gebiet zu wohnen. Aus diesem Grund ist keine Neuentwicklung zulässig, die einen direkten Zugang zu einer Nationalstraße in einem ländlichen Gebiet erfordern würde, es sei denn, der Bauträger ist Eigentümer eines Grundstücks mit einer Mindestgröße von 15 Acres, das zu diesem Zeitpunkt als eigenständige Einheit existierte zum Zeitpunkt der Verabschiedung des Kreisentwicklungsplans 1999 (12) den Wunsch hatte, für sich selbst oder ein Mitglied seiner/ihrer unmittelbaren Familie ein Wohnhaus zu bauen, wo keine alternativen Standorte zur Verfügung stehen. Wenn durch die Anwendung der oben genannten Beschränkungen oder durch die Verfügbarkeit eines Zugangs zu einer Nebenstraße eine Bebauung neben der Nationalstraße zulässig ist, muss eine Mindestbaulinie von 07 Metern vom Grenzzaun der öffentlichen Straße eingehalten werden .

Um die Sicherheit und Tragfähigkeit dieser Straßen aufrechtzuerhalten, wird kein Neubau genehmigt, der einen direkten Zugang zu einer Regionalstraße in einem ländlichen Gebiet erfordern würde, es sei denn:

Der Antragsteller verfügt über einen Grundbesitz von mindestens 15 Acres, der vor der Verabschiedung des Kreisentwicklungsplans 2005 erworben wurde, und es gibt innerhalb des Grundbesitzes keine alternativen geeigneten Standorte mit Zugang zu einer örtlichen Straße.

Eine Person, von der die Planungsbehörde überzeugt ist, dass sie hauptberuflich Landwirtschaft betreibt und einen Landbesitz von nicht mehr als 15 Acres besitzt, aber vor der Verabschiedung des Kreisentwicklungsplans 2005 Land von mehr als 100 Acres gepachtet hat, das angrenzend oder in der Nähe liegt Nähe zu seinem/ihrem Grundstück. Der Antragsteller muss der Planungsbehörde mit entsprechenden Belegen nachweisen, dass das Land seit der Verabschiedung des Waterford County Development Plan 2005 kontinuierlich gepachtet wurde.

Informationen zu den Rückschlagsanforderungen in städtischen Gebieten finden Sie in Kapitel 13 des Waterford City Development Plan 2013-2019 (hier Hyperlink einfügen) und in Kapitel 10 des Waterford City Development Plan XNUMX–XNUMX Waterford County Entwicklungsplan 2011-2017.

Im Allgemeinen sollte in ländlichen Gebieten eine Wohnung auf lokalen Straßen mindestens 18 Meter, auf Regionalstraßen 25 Meter (mit Ausnahme der Tramore/Waterford Road, wo der Mindestabstand 30 Meter beträgt) und auf Nationalstraßen 40 Meter vom Straßenzaun zurückgesetzt sein Straßen.

Es ist zu beachten, dass es Beschränkungen für die Schaffung neuer Zufahrten zu Nationalstraßen und Regionalstraßen gibt.

Wenn ein Bauantrag einen Vorschlag zur Nutzung einer Klärgrube oder eines anderen Abwasserbehandlungssystems vor Ort beinhaltet, ist eine Standortbewertung erforderlich. Die Standortbewertungen werden von privaten Betreibern durchgeführt. Die Beurteilung muss im Einklang mit dem erfolgen EPA-Verhaltenskodex.

Ein Bauantrag wird nicht validiert, wenn die Bewertungsergebnisse zum Zeitpunkt der Antragstellung nicht vorliegen. Die Probe- und Versickerungslöcher müssen innerhalb der ersten 8 Wochen nach Einreichung des Bauantrags für die Inspektion durch einen Planungsbeamten verfügbar sein. Die Löcher sollten zur öffentlichen Sicherheit angemessen abgedeckt und eingezäunt sein und gleichzeitig eine einfache Inspektion durch den Planungsbeamten ermöglichen.

Das Das Formular zur Standortcharakterisierung der EPA steht hier zum Download bereit.

Der Rat setzt sich für die Erhaltung und das Wachstum starker ländlicher Gemeinschaften ein, die in ländlichen Dörfern und auf dem offenen Land leben. Bei der Erfüllung dieser Verpflichtung erkennt der Rat die Notwendigkeit an, die Entwicklung von ländlichem Wohnraum an geeigneten Standorten in einem Umfang und Tempo zu ermöglichen, die die hochwertige ländliche Umwelt des County Waterford nicht beeinträchtigen. Daher muss die ländliche Wohnungspolitik ein Gleichgewicht zwischen der Stärkung und Stärkung ländlicher Gemeinschaften und dem Schutz der ländlichen Umwelt vor Überentwicklung finden. Um dieses Gleichgewicht zu erreichen, müssen Personen, die in Gebieten des Landkreises, die als „Gebiete unter städtischem Druck“ oder „stärker ländlich geprägt“ gelten, ein Haus bauen möchten, gemäß den National Sustainable Rural Housing Guidelines einen echten lokalen Wohnbedarf nachweisen Bereiche". Dieser Bedarf ist eindeutig mit dem ländlichen Gebiet verknüpft, in dem der Antrag gestellt wird.

Wenn Sie eine Baugenehmigung für eine Wohnung in einem nicht ausgewiesenen ländlichen Gebiet beantragen, müssen Sie möglicherweise nachweisen, dass Sie einen echten örtlichen Wohnbedarf haben. Der Landkreis wurde in die folgenden drei ländlichen Gebietstypen eingeteilt Kreisentwicklungsplan 2011-2017.

1. Gebiete unter städtischem Druck
2. Stärkere ländliche Gebiete
3. Strukturschwache ländliche Räume

Eine Karte mit der Lage dieser Gebiete kann durch Klicken auf den folgenden Link angezeigt werden:

Karte der ländlichen Gebietstypen

Eine detailliertere Version dieser Karte finden Sie in der kartenbasierten Suche unter folgendem Link:

Online-Planungsanfragen

Bewerber in „Gebieten unter städtischem Druck“ und „stärkeren ländlichen Gebieten“ müssen einen echten lokalen Wohnbedarf nachweisen. Bewerber in strukturschwachen ländlichen Gebieten müssen in der Regel nicht nachweisen, dass in der Region ein tatsächlicher Wohnbedarf besteht.

Um für ein Haus in einem „Gebiet unter städtischem Druck“ oder in einem „stärkeren ländlichen Gebiet“ in Betracht gezogen zu werden, muss ein Antragsteller für eine Baugenehmigung zur Zufriedenheit der Planungsbehörde nachweisen können, dass er/sie eine der folgenden Anforderungen erfüllen kann die folgenden Kriterien:

• Ein Grundeigentümer, der das Grundstück vor dem 4. März 2004 besaß und der ein dauerhaftes Zuhause für den eigenen Gebrauch bauen möchte
• Ein Farmbesitzer oder ein unmittelbares Familienmitglied (Sohn, Tochter, Mutter, Vater, Schwester, Bruder, Erbe), der auf dem Familiengrundstück ein dauerhaftes Zuhause für den Eigenbedarf errichten möchte
• Eine bevorzugte Nichte, ein Neffe oder ein Erbe (maximal 2 Personen pro Farmbesitzer) eines Farmbesitzers ohne Kinder, der auf Familiengrundstücken ein dauerhaftes Zuhause für den Eigenbedarf errichten möchte
• Personen, die dauerhaft in Vollzeit oder Teilzeit in einem bestimmten ländlichen Gebiet arbeiten und aufgrund der Art der Arbeit eine Nähe zum Arbeitsplatz erfordern
• Ein Sohn oder eine Tochter eines etablierten Hausbesitzers (der seit drei Jahren oder länger in der Gegend lebt), der/die ein dauerhaftes Zuhause für den eigenen Gebrauch bauen möchte, um in unmittelbarer Nähe zu seinen älteren Eltern zu wohnen und diese zu betreuen
• Personen, die einen wesentlichen Teil ihres Lebens (drei Jahre oder länger) in einem bestimmten ländlichen Gebiet geboren wurden und dort gelebt haben, dann weggezogen sind und nun an ihre Heimatorte zurückkehren möchten, um in der Nähe anderer Familienmitglieder zu wohnen, vor Ort zu arbeiten usw sich um ältere Familienangehörige kümmern oder in den Ruhestand gehen
• Personen, die aufgrund außergewöhnlicher gesundheitlicher Umstände – unterstützt durch entsprechende Unterlagen eines zugelassenen Arztes und einer Behindertenorganisation – möglicherweise in einem bestimmten ländlichen Gebiet oder in der Nähe von familiärer Unterstützung leben müssen (oder umgekehrt).

Bitte beachten Sie, dass bei allen ländlichen Wohnanwendungen die technische Eignung des Standorts hinsichtlich Sichtverhältnisse, Abwasserbehandlung und -entsorgung, Grundstücksgröße usw. weiterhin gegeben sein muss.

A Ergänzendes Antragsformular für ländliche Wohnungsbauplanung muss bei allen Anträgen für ländlichen Wohnungsbau (also auch für strukturschwache Gebiete) eingereicht werden.

Der örtliche Bereich ist definiert als der Bereich, in dem vernünftigerweise davon ausgegangen werden kann, dass die Verbindung des Antragstellers von der Quelle des angegebenen Bedarfs ausgeht (sei es das Zuhause der Familie, der Arbeitsplatz auf dem Land usw.). Für die Zwecke der Umsetzung der Kriterien für echten örtlichen Wohnungsbedarf wird das örtliche Gebiet als innerhalb von 10 Kilometern Luftlinie von dieser Quelle entfernt definiert, vorausgesetzt, dass eine Siedlung höherer Ordnung (primäres Dienstleistungszentrum, sekundäres Dienstleistungszentrum usw.) vorhanden ist (Bezirksdienstleistungszentrum), das über die infrastrukturelle Kapazität zur Unterbringung einer Wohnung verfügt, liegt nicht zwischen der Quelle des angegebenen Bedarfs und dem vorgeschlagenen Standort.

Mit Ausnahme von Bauanträgen für Ersatzwohnungen wendet die Planungsbehörde bei der Erteilung einer Genehmigung für eine oder mehrere Wohnungen eine Belegungsbedingung an. Dadurch wird die Belegung der Wohnung für einen bestimmten Zeitraum auf den Antragsteller beschränkt. Dies gilt in der Regel für 7 Jahre nach Erstbezug der Wohnung.

Der Antragsteller müsste eine rechtliche Vereinbarung mit der Planungsbehörde abschließen Abschnitt 47 des Planning and Development Act 2000 (in der geänderten Fassung). Muster für die Vereinbarung können auf Anfrage beim Planungsbüro angefordert werden.

Wenn Ihr Antrag abgelehnt wird, können Sie dies tun appellieren diese Entscheidung gegen Zahlung einer vorgeschriebenen Gebühr an An Bord Pleanála zu übermitteln. Informationen finden Sie auch unter Die Website von Bord Pleanála.

Schließlich bereitete auch das Ministerium für Umwelt, Kulturerbe und Kommunalverwaltung vor eine Informationsbroschüre „PL10 – Einspruch gegen die Planung einlegen“.

Wege, Teiche und Terrassen innerhalb des Grundstücks eines Hauses sind von der Baugenehmigung ausgenommen, sofern das Niveau des Bodens nicht um mehr als 1 Meter über oder unter dem Niveau des angrenzenden Bodens verändert wird.