Vivienda asequible

El Consejo de la ciudad y el condado de Waterford, “el Consejo”, actualmente tiene acuerdos con desarrolladores para la venta de 92 viviendas en Paseo de ancianos, Summerfields, Kilbarry (4 dormitorios ya agotados) y 62 viviendas en Cierre atigrado, Summerfields, Kilbarry. El plan Elder Walk se está ejecutando en asociación con la Agencia de Desarrollo Territorial. El plan Brindle Close se lleva a cabo en asociación con Whitebox Property Group.

• El esquema se aplica a las casas y apartamentos de las autoridades locales de nueva construcción.
• El apoyo proporcionado por la autoridad local se realiza en forma de participación en el capital de la vivienda.
• Para participar en el esquema, los solicitantes deberán maximizar su capacidad de disposición de la hipoteca (4 veces el ingreso familiar, de un banco participante, de acuerdo con las reglas macroprudenciales del Banco Central).
• Los solicitantes pueden hacer uso de la Préstamo Vivienda Ayuntamiento.
• Los solicitantes pueden hacer uso de la Esquema de ayuda para comprar.

Tenga en cuenta: al hacer uso del Programa de ayuda para comprar, tenga en cuenta que la participación total en el capital no puede exceder el 20% del valor de mercado de la propiedad

• El máximo apoyo económico disponible en cada vivienda será establecido por la entidad local que entrega las viviendas.
• El comprador puede canjear (comprar) esta participación accionaria en el momento que elija, pero no habrá ningún requisito para hacerlo.
• Si el comprador opta por no canjear la participación mientras viva en la vivienda, la autoridad local puede hacerlo cuando la propiedad se venda o transfiera, o después de la muerte del propietario.
• La participación accionaria requerida no será inferior al 5% ni superior al 25% del valor de mercado de la vivienda.

• Hogares que, utilizando su depósito combinado y su hipoteca máxima aprobada, no pueden pagar la vivienda a su valor de mercado abierto.
• El esquema está dirigido a compradores primerizos con los mayores desafíos de asequibilidad.
• También se prevén:
  • Individuos divorciados o separados que no retienen un interés en una vivienda que anteriormente pertenecía a su ex cónyuge/pareja civil
  • Una categoría limitada de compradores por segunda vez (aquellos que compraron anteriormente pero cuya casa ahora es demostrablemente demasiado pequeña para las necesidades de su hogar)
  • Solicitantes que previamente compraron una vivienda pero que la vendieron o se desprendieron de ella como parte de un procedimiento de insolvencia/quiebra

• Tener una renta familiar bruta total anual no superior a 74,600€ (ver Arreglos de vivienda de compra asequible Política de evaluación de ingresos) *Se pueden aplicar excepciones a esto en determinadas circunstancias.
• Tener un depósito mínimo del 10% del precio de compra de la propiedad.
• Tener actualmente derecho legal a residir y trabajar en el Estado y poder demostrar que reside habitualmente en Irlanda.

El Ayuntamiento publicará un aviso en las redes sociales y en nuestro sitio web, al menos 3 meses antes de que las casas estén disponibles para la venta, brindando detalles sobre cómo realizar una solicitud para viviendas asequibles, tipos y ubicaciones de las propiedades disponibles, límites de ingresos y mínimo/máximo. Precios de venta (ver más abajo para más detalles). Las solicitudes se aceptarán únicamente a través de un sistema de solicitud en línea. El sistema permitirá ingresar todos los datos relevantes y los solicitantes deberán cargar la documentación de respaldo.

En el proceso de solicitud en línea, los solicitantes deberán enviar un formulario de solicitud completo con todas las declaraciones completas y enviar lo siguiente:

• Formulario de consentimiento y declaración firmada y fechada por ambos solicitantes.
• Prueba de ingreso: - Empleados PAYE: Certificado de Salario, Resumen Detallado de Empleo y nóminas (3 si se paga mensualmente, 6 si se paga quincenalmente y 12 si se paga semanalmente). Trabajador por Cuenta Propia: Documentos de los 2 años anteriores: - Cuentas Auditadas/Certificadas, Declaración de Balance de Impuestos y Recibo de Pago de Impuestos.
• Prueba de ciudadanía: Pasaporte o Certificado de Nacimiento
• Prueba del derecho a residir en Irlanda: Sello INB 4
• Identificación fotográfica – Cualquiera de los siguientes documentos: - Pasaporte vigente en vigor, Permiso de conducir, Tarjeta de edad nacional emitida por An Garda Siochana, un formulario de identificación con una fotografía firmada y sellada por un miembro de An Garda Siochana
• Comprobante de domicilio actual fechado dentro de los últimos 3 meses. Cualquiera de los siguientes documentos: - Factura de servicios públicos actual (factura de gas, electricidad, teléfono, teléfono móvil o internet), extracto bancario/estado de cuenta de la cooperativa de crédito, documento emitido por un departamento gubernamental que muestre su dirección, Declaración de responsabilidad P21 de Revenue.
• Comprobante de PPSN/número de registro fiscal – Cualquiera de los siguientes documentos: - Declaración de Responsabilidad P21, Evaluación de Impuestos, Notificación de Créditos de Ingresos, Carta de los Comisionados de Ingresos dirigida a usted que muestre PPSN, detalles del empleado de Ingresos, Recibo de pago de asistencia social, Carta del Departamento de Asuntos Laborales y Protección Social dirigida a usted mostrando su PPSN, Tarjeta Médica, Tarjeta del Régimen de Pago de Medicamentos, Recibo de Nómina, P45.
• Evidencia de ahorro/depósito
• Evidencia del estado de compradores por primera vez
• Confirmación de elegibilidad para el esquema de ayuda para comprar (imprimir del portal de ingresos [myAccount (solicitantes de PAYE) ROS (solicitantes autoevaluados) que confirma los nombres de los solicitantes y el derecho máximo en virtud del esquema.] (Tenga en cuenta que los solicitantes se consideran compradores por primera vez solo si AMBOS están comprando su casa por primera vez)
• Aprobación de préstamo hipotecario en carta de principio indicando la hipoteca máxima disponible para los solicitantes

LOS SOLICITANTES DEBEN ASEGURARSE DE HABER COMPLETADO TOTALMENTE EL FORMULARIO DE SOLICITUD Y LAS DECLARACIONES Y DE HABER PRESENTADO LA DOCUMENTACIÓN REQUERIDA YA QUE LA FECHA Y HORA DE LA SOLICITUD SERÁ UNO DE LOS CRITERIOS SEGÚN LOS QUE SE DARÁN PRIORIDAD A LAS SOLICITUDES ELEGIBLES BAJO LA CONSEJO ESQUEMA DE PRIORIDAD).

Todos los detalles de la solicitud y los datos enviados solo se conservarán para este plan y no se transferirán a ningún plan futuro de vivienda asequible. Los solicitantes que envíen información falsa o engañosa en su solicitud serán descalificados de este proceso.

Los solicitantes deben presentar una carta de Aprobación de Hipoteca en Principio de su prestamista propuesto confirmando la hipoteca máxima disponible para los solicitantes al solicitar una vivienda asequible. Los compradores pueden utilizar una hipoteca de cualquiera de los tres bancos pilares para financiar su compra o, si dos bancos/sociedades de construcción la rechazan, pueden solicitar el préstamo hipotecario de la autoridad local. Cuando un comprador no haga uso del préstamo hipotecario de la autoridad local a través del Ayuntamiento para comprar la vivienda, será necesario un "Acuerdo de Prioridades" separado entre el Ayuntamiento y el banco que proporciona la hipoteca al comprador. Este acuerdo entre el Consejo y el banco no afectará al comprador, pero dejará constancia de que el Consejo conservará una participación accionaria en la propiedad y establecerá que los intereses del banco tendrán prioridad.

Los solicitantes que sean elegibles y que envíen una solicitud válida serán evaluados en base a la evaluación del Consejo de la ciudad y el condado de Waterford. Esquema de Prioridad para Arreglos de Compra de Vivienda Asequible. Los solicitantes seleccionados deberán obtener una aprobación formal de la hipoteca y verificar los detalles de su solicitud y se les ofrecerá la oportunidad de comprar una propiedad en secuencia hasta que se hayan vendido todas las propiedades. El promotor no participa en la administración ni en el proceso de selección de este plan de vivienda asequible.

Waterford City & County Council tiene actualmente un acuerdo con desarrolladores para la venta de 68 viviendas de tres dormitorios y 24 de cuatro dormitorios en Paseo de ancianos, Summerfields, Kilbarry, Waterford y 44 casas de tres dormitorios y 18 de cuatro dormitorios en Atigrado cerca, Summerfields, Kilbarry, Waterford

El valor de mercado de una vivienda asequible es el precio que se podría esperar razonablemente que alcance la vivienda asequible en el mercado abierto. La valoración inicial de mercado de la vivienda para calcular la participación la realiza el Ayuntamiento. Para valoraciones posteriores del inmueble, se establecerá un mecanismo de valoración en el Acuerdo de Compra de Vivienda Asequible. Se requerirá una valoración cuando el comprador realice un pago de reembolso. Con el tiempo, si el valor de la vivienda asequible aumenta, el monto adeudado sobre el valor de la participación accionaria aumentará de acuerdo con el valor de mercado predominante. El valor de mercado de las propiedades se enumera en la siguiente pregunta.

La capacidad adquisitiva de los solicitantes se calculará como el total combinado de:

• Capacidad hipotecaria máxima, es decir, 3.5 veces el ingreso bruto del hogar, más,
• Un depósito mínimo del 10% del precio de compra asequible, más.
• En circunstancias limitadas, se podrá tener en cuenta cualquier ahorro relevante**, es decir, cualquier ahorro que exceda la suma combinada del importe del depósito requerido más 30,000 XNUMX €.

** Es posible que los solicitantes que tengan ahorros superiores a una determinada cantidad no califiquen para el plan. Los solicitantes podrán disponer del dinero para cubrir la fianza de la vivienda y 30,000€ adicionales. Cualquier ahorro superior a esta cantidad se suma al poder adquisitivo del solicitante y si este poder adquisitivo excede el 95% del valor de mercado de la vivienda, la solicitud no es elegible para el plan.

Las instituciones financieras exigen que los compradores realicen un depósito mínimo del 10%. El Programa de Ayuda para Comprar operado por los Comisionados de Ingresos puede ayudar con el depósito necesario para comprar estas viviendas asequibles. Por favor mira Ingresos.es para más información.

El Consejo proporcionará una contribución conocida como “Contribución para Vivienda Asequible” que facilita la compra de viviendas por parte de un solicitante elegible. La Contribución para Vivienda Asequible es la diferencia entre el total combinado del depósito del comprador y la capacidad hipotecaria máxima (y ahorros cuando corresponda) y el valor de mercado de la vivienda en la fecha de compra: [Valor de Mercado] menos [Depósito + Capacidad Hipotecaria + Relevante Ahorros] = Contribución para Vivienda Asequible.

Una condición de este plan es que el Ayuntamiento registre un cargo sobre la propiedad igual al “Equipo de Vivienda Asequible”, o participación accionaria, que representa el descuento porcentual por debajo del valor de mercado por el que se compra la vivienda. El “Patrimonio de Vivienda Asequible” por lo general será reembolsable tras la venta posterior de la propiedad o después de cuarenta años. El monto total reembolsable con respecto al “Patrimonio de Vivienda Asequible” para eliminar el interés accionario compartido del Consejo de la propiedad dependerá del valor de mercado futuro de la vivienda y del momento de los pagos.

La participación accionaria del Ayuntamiento en la propiedad debe reembolsarse en su totalidad, pero el calendario de reembolso es flexible. A partir de cinco años después de la compra, los compradores pueden decidir cuándo realizar los reembolsos de la participación en el capital, sujeto a un importe mínimo de reembolso de 10,000 €, o la participación en el capital puede reembolsarse cuando el comprador decida posteriormente vender la propiedad. El Consejo mantendrá un registro de todos los pagos de rescate realizados por el comprador, revisando en consecuencia el porcentaje del valor líquido de la vivienda asequible. Cuando se reembolse la totalidad de la participación accionaria, el Ayuntamiento la dará de baja en el Registro de Escrituras/Registro de la Propiedad.

El Concejo puede exigir el reembolso del valor de la vivienda asequible mediante la entrega de un Aviso de Realización al propietario de la vivienda sobre la ocurrencia de ciertos eventos de realización, que incluyen:

1. El período de expiración de 40 años sin reembolso total de la participación accionaria por parte del comprador (que será el período durante el cual el Consejo no podrá realizar su participación accionaria salvo por incumplimiento de otras condiciones del acuerdo)
2. Cuando el (los) comprador(es) muere(n), comete un acto de quiebra o es declarado en quiebra.
3. Un acreedor hipotecario, acreedor hipotecario o receptor obtiene posesión de la vivienda asequible.
4. La vivienda pasa a ser objeto de un pedido o proceso de compra forzosa.
5. La vivienda es demolida o destruida, ya sea por fuego o de otro modo, o sufre daños que afectan materialmente su valor de mercado.
6. La vivienda está abandonada o ya no es la residencia principal principal del comprador o compradores.
7. Se vende la vivienda.
8. Cuando haya un incumplimiento material de un pacto en el acuerdo de compra de vivienda asequible.
9. Se determina que el comprador o los compradores han engañado deliberadamente al Consejo con respecto a cualquier hecho material relacionado con la elegibilidad o la prioridad al presentar su solicitud.

Un Aviso de realización especificará un período (no inferior a tres meses a partir de la entrega del aviso) después del cual el Consejo tendrá derecho a realizar el valor líquido de la vivienda asequible. El procedimiento para este acuerdo se establecerá claramente en el Acuerdo de Compra de Vivienda Asequible.

El Acuerdo de Compra de Vivienda Asequible es el acuerdo o contrato legal entre el Concejo y el comprador que establece los términos y condiciones bajo los cuales el Concejo proporciona la Contribución para Vivienda Asequible.

Cada solicitante seleccionado celebrará un acuerdo de compra de vivienda asequible con el Consejo. Esto será antes o al mismo tiempo que el cierre de la compra de su vivienda asequible. El acuerdo cubre las obligaciones del comprador y del Consejo y prevé el registro del acuerdo en el Registro de Escrituras/Registro de la Propiedad. El acuerdo también establecerá cómo y cuándo el propietario puede realizar pagos de rescate para reducir la participación en el valor líquido de la vivienda asequible del Consejo, así como las condiciones bajo las cuales el Consejo puede buscar el rescate del valor líquido de la vivienda asequible.

Los solicitantes seleccionados deberán celebrar un contrato de venta con el desarrollador para completar la compra de la vivienda asequible. Este Contrato de Venta incluirá todos los términos y condiciones estándar de traspaso y el desarrollador también requerirá la confirmación del Acuerdo de Compra de Vivienda Asequible de los compradores con el Consejo.