La base de la Iniciativa de Reparación y Arrendamiento es que las obras de reparación y mejora de propiedades desocupadas adecuadas se financian para que alcancen el estándar de alojamiento alquilado y el costo de las obras luego se deduce de los pagos de arrendamiento durante un plazo de arrendamiento acordado.
Plan de reparación y arrendamiento.
General
Un componente clave del Plan de Acción de Reconstrucción de Irlanda para la Vivienda y las Personas sin Hogar es un nuevo plan, la Iniciativa de Arrendamiento y Reparación de Viviendas Vacantes, que tiene como objetivo la entrega de viviendas sociales y también garantiza que el parque de viviendas existente se utilice en la mayor medida posible. La ciudad de Waterford y el consejo del condado han puesto a prueba y han avanzado en la iniciativa con el apoyo del Departamento de Vivienda, Gobierno Local y Patrimonio.
La base del plan es que se financian las obras de reparación y mejora de las propiedades desocupadas adecuadas para que alcancen el estándar de alojamiento alquilado y el costo de las obras se deduce luego de los pagos de arrendamiento durante un plazo de arrendamiento acordado.
El Consejo de la ciudad y el condado de Waterford ayudará a los propietarios a desarrollar el alcance de las obras y también ayudará al propietario a completar los trabajos de reparación. Las inspecciones de la propiedad las lleva a cabo el personal del Consejo de la ciudad y el condado de Waterford, quienes identificarán los trabajos necesarios para que la vivienda alcance el estándar requerido.
Se considerarán propiedades en todas las áreas, pero la demanda particular es en Waterford City, Dungarvan y Tramore. Comuníquese con la Sección de Suministro de Vivienda del Consejo de la Ciudad y el Condado de Waterford para obtener más detalles o complete y envíe un formulario de consulta, disponible a continuación.
¿Qué es el RLS y qué financiación hay disponible?
- RLS proporciona viviendas sociales mediante la renovación de propiedades privadas desocupadas.
- El Consejo de la ciudad y el condado de Waterford o un organismo de vivienda aprobado (AHB) proporciona un préstamo para realizar obras en propiedades desocupadas para traerlas hasta los estándares de alquiler.
- La casa renovada está arrendada al Ayuntamiento y Condado de Waterford o AHB para proporcionar vivienda social por entre 5 y 25 años.
- El préstamo máximo es de 80,000 €, IVA incluido, por unidad terminada; 2 unidades máx. 160,000 €, 3 unidades máx. 240,000 €, etc.
- El préstamo se compensa con el pago mensual del arrendamiento al propietario.
- Ingresos: pagos de arrendamiento máximo del 80 %/85 % del alquiler de mercado para arrendamientos a largo plazo o del 92 %/95 % para RAA, menos compensación.
Beneficios para el propietario
- Opción de arrendamiento a largo plazo (de 5 a 25 años) o acuerdo de disponibilidad de alquiler (normalmente de 5 a 10 años).
- El Ayuntamiento y el Condado de Waterford o la AHB son el propietario del inquilino; sin mantenimiento diario (alquiler a largo plazo únicamente).
- Sin pérdida de alquiler durante los períodos vacantes; sin tarifas de publicidad/alquiler.
- Ingresos garantizados durante toda la vida del arrendamiento.
- Préstamo sin intereses de hasta 80,000 €, IVA incluido, por unidad; por ejemplo, cuando un pub vacío se convierte en 7 unidades, se dispone de una financiación máxima de 560,000 €. En el caso de desarrollos de varias unidades, la financiación podrá distribuirse entre unidades.
- No hay límite en la cantidad de unidades que un propietario puede proporcionar según RLS.
- Se pueden aplicar desgravaciones fiscales en el marco de la Iniciativa Ciudades Vivas, cuando corresponda (siempre que se cumplan todos los demás requisitos de la Iniciativa).
¿Qué propiedades califican?
- Las propiedades deben estar desocupadas durante al menos 12 meses; y
- El Ayuntamiento y el Condado de Waterford deben decidir si las unidades son necesarias y adecuadas para viviendas sociales.
¿Dónde puedo postular?
Si está interesado en postularse a este esquema o desea conversar, comuníquese con nosotros al (0818) 102 020 y solicite el Casas vacantes Oficina o envíenos un correo electrónico a reparaciónandleasing@waterfordcouncil.ie
Más información sobre el Plan de reparación y arrendamiento está disponible aquí: https://www.gov.ie/en/publication/d32c4-repair-and-leasing-scheme-rls-fu…
Más información sobre la Iniciativa Ciudades Vivas está disponible aquí: Iniciativa Ciudad Viva (LCI) (revenue.ie)
La información sobre el tratamiento fiscal de RLS está disponible en el sitio web de la Comisionados de ingresos.
Ejemplo de ruta de plan de reparación y arrendamiento
