Sitios abandonados

Un sitio abandonado significa cualquier terreno que reste valor, o pueda restarle valor, en un grado material, a las comodidades, el carácter o la apariencia del terreno en las proximidades del terreno en cuestión debido a lo siguiente:

• La existencia en el terreno de estructuras que se encuentren en estado ruinoso, abandonado o peligroso; o,
• La condición descuidada, antiestética u objetable del terreno o de cualquier estructura en el terreno en cuestión; o,
• La presencia, depósito o recolección en el terreno en cuestión, de cualquier basura, basura, escombros o desechos, excepto cuando la presencia, depósito o recolección de tales resultados resulte del ejercicio de un derecho conferido por o en virtud de la ley o del derecho consuetudinario, o licencia.

La Ley permite a las autoridades locales:

• Incluir un sitio abandonado en el Registro de Sitios Abandonados
• Entregar un aviso al propietario especificando los trabajos que se llevarán a cabo para prevenir o detener el abandono, o la inclusión del sitio en el Registro de Sitios Abandonados.
• Realizar ellos mismos los trabajos necesarios y cobrar el coste al propietario del sitio.
• Imponer un impuesto anual del 7% del valor de mercado a cualquier sitio abandonado en un área urbana.
• Adquirir un solar abandonado mediante convenio u orden de expropiación

En el caso de que su propiedad/terreno sea identificado como un sitio abandonado, el Ayuntamiento y el Condado de Waterford pueden asesorarlo sobre los avisos legales y las reparaciones necesarias para cumplir con la ley.

Si estos trabajos no se llevan a cabo dentro del plazo acordado, su propiedad/terreno puede ser agregado a el Registro de Sitios Abandonados. La inclusión en este Registro puede dar lugar a la imposición de un gravamen o, en algunos casos, a la compra forzosa de la propiedad o terreno.

Los propietarios y ocupantes de terrenos deben ser conscientes de que, según la Ley de Sitios Abandonados de 1990, constituye un delito:

• Eliminar, dañar o desfigurar cualquier aviso legal publicado por la autoridad local en un sitio abandonado o relacionado con él.
• No aplicar las medidas necesarias para evitar que un inmueble sea catalogado como abandonado en el plazo acordado
• No notificar a la autoridad local la transferencia de tierras o intereses sobre tierras de una persona a otra. Ambas partes deben notificar a la autoridad local por escrito dentro de las cuatro semanas posteriores a la transferencia.
• No notificar a la autoridad local la transferencia de tierras o intereses sobre tierras por testamento o intestado. El nuevo propietario deberá notificar a la autoridad local por escrito dentro de los seis meses y el representante de la persona bajo cuyo testamento o en cuyo intestado se produjo la transferencia deberá notificar a la autoridad local por escrito dentro de los dos meses.
• Impedir que una persona autorizada entre o realice negocios autorizados en cualquier terreno para cualquier propósito relacionado con la Ley de Sitios Abandonados de 1990

Para más información póngase en contacto : derelictsites@waterfordcouncil.ie