Preguntas frecuentes sobre el cumplimiento de la planificación

Las sanciones por infracciones a la ley de urbanismo dependen de la naturaleza del delito, pero pueden dar lugar a una multa y/o pena de prisión.

Cada apelación debe hacerse por escrito y enviarse por correo postal a la siguiente dirección:

La secretaria,
An Bord Pleanála,
Calle Marlborough 64,
Dublín 1.

Las apelaciones también se pueden entregar en mano a un empleado de An Bord Pleanála en sus oficinas, en horario de oficina, que es de 9:15 a 5:30 horas de lunes a viernes, excepto festivos y otros días determinados en que las oficinas permanezcan cerradas. La apelación debe estar completamente completa. No se le permite enviar ninguna parte del mismo más adelante, ni siquiera dentro del límite de tiempo.

Debe incluir la siguiente información en su apelación:

• Su propio nombre y dirección. Si un agente presenta la apelación en su nombre, se debe proporcionar el nombre y la dirección del agente, además de los suyos propios.
• El objeto del recurso. debes dar An Bord Pleanála detalles suficientes para permitirle identificar fácilmente la solicitud de planificación a la que se refiere la apelación. Ejemplos de tales detalles incluyen una copia de la decisión de la Autoridad de Planificación, detalles de la naturaleza y el sitio del desarrollo propuesto, el nombre de la Autoridad de Planificación y el número de referencia del registro de planificación de la decisión de planificación.
• Los fundamentos de la apelación y el material y argumentos de respaldo. Un Bord Pleanála no puede tomar en consideración ningún motivo de apelación o información presentada después de la apelación, excepto el material que haya solicitado específicamente. No puede considerar cuestiones no relacionadas con la planificación, por lo que los motivos de apelación no deben incluir dichas cuestiones.
• La tarifa correcta. Los detalles de las tarifas están disponibles en Sitio web de An Bord Pleanála.
• En caso de apelación de tercero, el reconocimiento dado por la Autoridad de Planificación de haber recibido la presentación u observación hecha por la persona

Si su apelación no cumple con todos los requisitos legales, será inválida y no podrá ser considerada por An Bord Pleanála.

Sin embargo, puede volver a presentar su apelación u observación si cumple con todos los requisitos en su totalidad al momento de volver a presentarla. Los requisitos son que el recurso u observación se reciba dentro del plazo señalado, se realice en forma correcta y contenga toda la información y documentación cuando se vuelva a interponer. Incluso si se presentó una tarifa (correcta o no) con la apelación u observación inválida, la tarifa completa siempre debe acompañar la nueva apelación u observación.

Sí. La solicitud de planificación y cualquier presentación u observación recibida en relación con ella se ponen a disposición del público en las oficinas de la Autoridad de Planificación tan pronto como se reciben. La Autoridad de Planificación también pone a disposición la siguiente información:

• La solicitud completa y cualquier información proporcionada por el solicitante
• Sus propios informes sobre la aplicación.
• Su decisión y notificación de la misma al solicitante, y a cualquier otra persona u organismo que haya realizado presentaciones u observaciones en relación con la solicitud

Sí. Las copias de los documentos se pueden comprar de la Autoridad de Planificación en un precio razonable.

Alternativamente, las aplicaciones de planificación se puede ver en línea aquí. En este sentido, tenga en cuenta que para todas las solicitudes anteriores del Consejo del Condado; Las versiones electrónicas de todas las solicitudes recibidas a partir del 1 de enero de 2004 estarán disponibles para su visualización, mientras que para el Ayuntamiento anterior y el Ayuntamiento de Dungarvan, las versiones electrónicas de las solicitudes estarán disponibles a partir del 1 de enero de 2006 en adelante.

Sí, en determinadas circunstancias esto es posible. Cuando ya se haya realizado una apelación, puede convertirse en un 'observador' y hacer presentaciones u observaciones sobre la apelación. Se puede ver una copia de la apelación en la oficina de la Autoridad de Planificación. El plazo para tales presentaciones u observaciones es de cuatro semanas a partir de la recepción de la apelación por parte de An Bord Pleanála, o la última apelación, cuando se presente más de una. Cuando se haya presentado una Declaración de Impacto Ambiental, el plazo es de cuatro semanas a partir de la fecha en que la Junta publique el aviso de su recibo. Cuando An Bord Pleanála haya solicitado al solicitante que publique otro sitio o aviso en un periódico, el límite es de cuatro semanas a partir de la fecha de publicación del aviso.

Si se retira la apelación o las apelaciones, la decisión de la Autoridad de Planificación se mantiene y su presentación caduca.

Las presentaciones o opiniones de un observador deben presentarse por escrito. Podrán enviarse por correo postal a la siguiente dirección: La Secretaria,
An Bord Pleanála,
Calle Marlborough 64,
Dublín 1.

Sus presentaciones u observaciones deben ir acompañadas de lo siguiente:

• Su propio nombre y dirección. Si un agente realiza presentaciones u observaciones en su nombre, se debe proporcionar el nombre y la dirección del agente, además de los suyos.
• El objeto de los escritos u observaciones. Debe proporcionar suficientes detalles para permitir que An Bord Pleanála identifique fácilmente la solicitud o apelación. Algunos ejemplos son una copia de la decisión de la Autoridad de Planificación o el número de referencia de la apelación.
• Los fundamentos completos de las presentaciones u observaciones, y el material o argumentos de apoyo. An Bord Pleanála no puede tomar en consideración ninguna presentación, observación u otra información adicional una vez que se haya realizado la presentación original, excepto la información solicitada específicamente por An Bord Pleanála. No puede considerar cuestiones ajenas a la planificación.
• La tarifa correcta. Los detalles de las tarifas están disponibles en Sitio web de An Bord Pleanála.

Cualquiera de las partes en la apelación puede solicitar una audiencia oral, siempre que se pague la tarifa correcta y no reembolsable, además de la tarifa de apelación. Si está interponiendo el recurso, deberá solicitar la audiencia dentro del plazo para interponer el recurso. Si usted es parte de una apelación, pero no la persona que la presenta, y se le envía una copia de la apelación, debe solicitar la audiencia dentro de las cuatro semanas posteriores a la fecha en que se le envió la copia.

Si solicita una audiencia oral, debe exponer los motivos de su apelación en su totalidad y cumplir con los demás requisitos legales al presentar su apelación. An Bord Pleanála tiene discreción absoluta para celebrar una audiencia oral, con o sin solicitud de parte. Por lo general, celebra tales audiencias solo cuando le ayudarán a comprender casos particularmente complejos, o cuando considere que se trata de cuestiones nacionales o locales significativas.

An Bord Pleanála envía una copia de la apelación a la Autoridad de Planificación y, en el caso de una apelación de terceros, al desarrollador. Estos organismos tienen cuatro semanas para presentar sus opiniones. An Bord Pleanála no puede considerar opiniones que llegan demasiado tarde. No se permite a las partes dar más detalles sobre sus puntos de vista una vez que se han presentado.

Cuando An Bord Pleanála lo considere apropiado en interés de la justicia, puede solicitar a cualquier parte, observador, persona u organismo que realice presentaciones u observaciones sobre cualquier asunto que haya surgido en la apelación. Esto le permite a An Bord Pleanála buscar comentarios sobre cualquier asunto nuevo significativo que surja en la apelación.

Un Bord Pleanála tiene facultades para exigir a cualquier parte u observador que presente cualquier documento o cualquier información que considere necesaria. Especifica un límite de tiempo, que es un mínimo de dos semanas, para la presentación del material invitado. Este límite se aplica estrictamente.

Sí. Generalmente, An Bord Pleanála debe considerar el desarrollo propuesto de nuevo. En consecuencia, todas las cuestiones de planificación pertinentes relacionadas con la solicitud, ya sea que hayan sido planteadas o no por la Autoridad de Planificación, las partes o los observadores, son consideradas por An Bord Pleanála en su resolución del caso. Las Partes y los observadores tienen la oportunidad de comentar sobre cualquier tema nuevo que surja.

Sí. Si bien está obligado a tener en cuenta las disposiciones de un plan de desarrollo local, An Bord Pleanála puede contravenir sus disposiciones en determinadas circunstancias.

En circunstancias en las que la Autoridad de Planificación decida denegar el permiso sobre la base de que el desarrollo propuesto contraviene materialmente el plan de desarrollo, la Junta puede otorgar el permiso en apelación, pero solo si considera que uno o más de los siguientes es el caso:

• El desarrollo propuesto es de importancia estratégica o nacional.
• Hay objetivos en conflicto en el plan de desarrollo, o los objetivos no están claramente establecidos, en lo que respecta al desarrollo propuesto.
• Se debe otorgar el permiso, teniendo en cuenta las pautas de planificación regional para el área; lineamientos ministeriales; directivas de política ministerial; las obligaciones legales de cualquier autoridad local en el área; y cualquier política relevante del gobierno, el ministro o cualquier ministro del gobierno.
• El permiso debe otorgarse, teniendo en cuenta el patrón de desarrollo y los permisos otorgados en el área desde la elaboración del plan de desarrollo.

Tenga en cuenta que incluso cuando el desarrollo propuesto está de acuerdo con el plan de desarrollo local, An Bord Pleanála puede denegar el permiso por otros motivos.

El objetivo de An Bord Pleanála es procesar las apelaciones en un plazo de 18 semanas. Sin embargo, cuando An Bord Pleanála no considera posible o apropiado llegar a una decisión dentro de ese plazo - por ejemplo, debido a retrasos derivados de la celebración de una audiencia oral - informa a las partes de los motivos de ello. En tales casos, están obligados a decir cuándo tienen la intención de tomar la decisión.

Sí. La validez de la decisión sólo puede ser impugnada mediante revisión judicial en el Tribunal Superior, en un plazo de ocho semanas. La Corte no reabrirá los méritos de planificación del caso, sino que considerará solo cuestiones legales y procesales.

Sí. An Bord Pleanála tiene discreción para desestimar una apelación, cuando considere que la apelación es vejatoria; frívolo; sin sustancia ni fundamento; o realizado con la única intención de retrasar el desarrollo o de asegurar el pago de dinero, obsequios, contraprestaciones u otros incentivos por parte de cualquier persona.

Un Bord Pleanála puede declarar retirada una solicitud de planificación o una apelación cuando está satisfecho de que ha sido abandonada. También podrá ordenar la celebración de una audiencia oral, para determinar si el recurso se interpone con el único propósito de retrasar el desarrollo o de obtener el pago de dinero, dádivas, contraprestaciones u otros incentivos por parte de alguna persona.

Sí. El apelante puede retirar una apelación y el solicitante puede retirar la solicitud de planificación en cualquier momento antes de que An Bord Pleanála resuelva el caso. Cuando se retira una apelación, la decisión original de la Autoridad de Planificación entra en vigor. Cuando el solicitante retira la solicitud de planificación, la Autoridad de Planificación no podrá conceder ningún permiso en relación con la solicitud.

Para que An Bord Pleanála determine las apelaciones dentro de las 18 semanas, todos los límites de tiempo son muy estrictos y no hay discreción para extender las fechas. Esto se aplica a la presentación de apelaciones, la presentación de comentarios por parte de las partes, la presentación de presentaciones y observaciones a An Bord Pleanála por parte de otros y, cuando lo invite la Junta, a presentaciones adicionales.

Cuando la última fecha para la recepción de una apelación u otro material cae en un fin de semana, día festivo u otro día en que las oficinas de An Bord Pleanála estén cerradas, la fecha límite para la recepción es el día siguiente en que se reabren las oficinas.

Se excluye el período comprendido entre el 24 de diciembre y el 1 de enero inclusive a efectos del cómputo de todos los plazos en relación con las apelaciones de planificación. Si el último día del período de cuatro semanas para presentar una apelación cae en el período comprendido entre el 24 de diciembre y el 1 de enero inclusive, se ampliará el último día para presentar su apelación. Por ejemplo, si el último día del período de cuatro semanas cae el 24 de diciembre, el último día para presentar una apelación es el 2 de enero; y si el último día del período de cuatro semanas cae el 29 de diciembre, el último día para presentar una apelación será el 7 de enero.

La exclusión del período de Navidad y Año Nuevo también se aplica a cualquier otro asunto en relación con una apelación donde se especifica un período de tiempo. Si el último día del período objetivo legal de 18 semanas dentro del cual An Bord Pleanála debe decidir una apelación cae dentro del período de Navidad y Año Nuevo, el período se extenderá por el número de días apropiado.

Los archivos de las apelaciones pueden ser inspeccionados por miembros del público después de que An Bord Pleanála determina las apelaciones. Se pueden consultar gratuitamente en las oficinas de An Bord Pleanála los días laborables de 10 a 12:30 y de 2:30 a 4:30, excepto los días festivos y otros días de cierre de las oficinas.

Las copias de cualquier documento en estos archivos se pueden comprar en las oficinas de An Bord Pleanála durante este horario por el costo razonable de la copia de documentos. Más detalles sobre la inspección y compra de documentos están disponibles en Sitio web de An Bord Pleanála.

Si usted es un propietario colindante que no presentó una presentación u observación a la Autoridad de planificación en relación con la solicitud, puede solicitar permiso para apelar a An Bord Pleanála dentro de las cuatro semanas posteriores a la decisión de la Autoridad de planificación de otorgar el permiso. Un Bord Pleanála puede conceder permiso para apelar cuando usted demuestre que:

• La decisión de la Autoridad de Planificación de otorgar el permiso difiere materialmente de la solicitud, debido a las condiciones adjuntas al permiso.
• Las condiciones afectarán materialmente su disfrute de la tierra o reducirán el valor de la tierra.

Si solicita autorización para apelar, debe indicar su nombre y dirección, los motivos en los que basa la autorización para apelar y una descripción de su interés en el terreno. Cuando An Bord Pleanála establece una tarifa, debe pagar la tarifa correspondiente. An Bord Pleanála debe recibir la apelación de planificación dentro de las dos semanas posteriores a la recepción de la notificación de autorización para apelar.