Procedimientos de aplicación de la planificación

Si desea presentar una reclamación sobre un posible desarrollo no autorizado deberá cumplimentar un formulario de reclamación. Cabe señalar lo siguiente:

• No se aceptarán formularios de quejas anónimas.
• Todas las preguntas del formulario deben ser respondidas en su totalidad para que la Autoridad de Planificación pueda decidir si la queja tiene sustancia y fundamento.
• Se emitirá una Carta de Advertencia a la(s) persona(s) nombrada(s) por usted en el Formulario de Queja de Cumplimiento en base a la información enviada en el formulario. Por lo tanto, es importante que la información proporcionada sea precisa y detallada.
• El número de referencia de planificación, el mapa de ubicación del sitio y las fotografías deben incluirse cuando sea posible.
• En caso de que se inicien procedimientos judiciales, se puede exigir a la persona que presenta la denuncia que preste declaración ante el tribunal sobre la fecha de inicio del desarrollo no autorizado.
• El Consejo de la Ciudad y el Condado de Waterford se esforzará por mantener confidencial cualquier queja que se le presente de manera confidencial y de buena fe. Sin embargo, esta información está sujeta a las disposiciones de la Ley de Libertad de Información, 1997-2003 y, en consecuencia, puede estar sujeta a divulgación.
• La información proporcionada debe ser clara, estar firmada y debe indicarse el nombre y la dirección de la persona que presenta la queja; de lo contrario, la queja no podrá ser investigada por el Consejo de la ciudad y el condado de Waterford. • Los asuntos civiles no serán adjudicados por la Autoridad de Planificación y, por lo tanto, no se investigarán cuestiones tales como invasión, derechos de vía privados, traspaso, molestias privadas y disputas de límites civiles.

Se pueden cometer errores genuinos en relación con la necesidad de licencia de obras. Si realiza un desarrollo no autorizado, puede solicitar permiso para conservarlo. Sin embargo, no se debe confiar en este enfoque para evitar buscar un permiso de planificación antes de comenzar a trabajar, ya que es posible que no se le otorgue necesariamente el permiso para la retención o que se le solicite realizar modificaciones costosas. Si se rechaza la retención de un desarrollo no autorizado, el desarrollo no autorizado debe eliminarse y/o cesar el uso no autorizado.

La aplicación cuota para la retención también es tres veces la tarifa por una solicitud realizada antes de que comience el desarrollo.

El permiso para la retención no lo absuelve automáticamente del enjuiciamiento si ya se han tomado medidas de cumplimiento en su contra. Si está comprando una propiedad, verifique que el edificio en sí y cualquier ampliación o modificación tengan el permiso de planificación adecuado o estén exentos de permiso de planificación. Usted, como nuevo propietario, puede estar sujeto a una acción de ejecución.

Al recibir una queja por escrito, un Oficial de Cumplimiento de la Planificación lleva a cabo una inspección en el lugar del presunto desarrollo no autorizado y se decide un curso de acción. El Departamento de Planificación hace todo lo posible para fomentar el cumplimiento de la legislación de planificación sin tener que recurrir a medidas de cumplimiento. Sin embargo, si no se toman suficientes medidas de cumplimiento y se continúa con el desarrollo no autorizado, comienza la acción de cumplimiento.

Hay una serie de pasos que se siguen:

1. Después de una inspección inicial, si se considera necesario, se emite una "carta de advertencia" a la persona en cuestión. La carta le da tiempo al desarrollador para responder al presunto desarrollo no autorizado.
2. Una vez realizada la investigación necesaria y considerando las presentaciones recibidas, la Autoridad de Planificación puede decidir emitir un "Aviso de ejecución".
3. En caso de que se entregue dicho 'Aviso de cumplimiento', dicho aviso requerirá que el desarrollador elimine el desarrollo no autorizado y también reembolse los costos del tiempo y los recursos invertidos por el Consejo en el expediente de cumplimiento.
4. Las obras pendientes que no se realicen o los costos no pagados darán lugar al incumplimiento del Aviso de Ejecución.
5. La Autoridad de Planificación puede emprender procedimientos judiciales por incumplimiento de un 'Aviso de cumplimiento' y, si es declarada culpable, podría dar lugar a un proceso penal y una multa y/o una pena de prisión.