Regulación del Alquiler a Corto Plazo

Estas disposiciones se aplican en áreas designadas como “Zonas de presión de alquiler” (RPZ) en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2004, según enmendada. El 4 de junio de 2019, la Ley de Arrendamientos Residenciales (Enmienda) de 2019 introdujo cambios en los criterios de calificación para designar una RPZ. Los criterios de calificación para designar una Zona de Presión de Alquiler son los siguientes:

• La tasa anual de inflación de alquileres para el área debe ser superior al 7% en al menos cuatro de los últimos seis trimestres; y
• El alquiler promedio estandarizado para el área en el último trimestre debe estar por encima del alquiler promedio estandarizado de referencia apropiado para esa área en el último trimestre.

El área administrativa de la ciudad y el consejo del condado de Waterford califica como Zona de presión de alquiler. Según las disposiciones aplicables en las Zonas de Presión de Alquiler:

• El alquiler a corto plazo se define como el alquiler de una casa o apartamento, o parte de una casa o apartamento, por un período que no exceda los 14 días.

• Compartir vivienda (el alquiler de una habitación o habitaciones en la residencia privada principal de una persona) seguirá estando permitido sin restricciones y estará exento de los nuevos requisitos de planificación.

• A quienes comparten vivienda se les permitirá subarrendar toda su residencia privada principal (casa o departamento) a corto plazo por un período acumulativo de 90 días en los que estén temporalmente ausentes de su hogar.

• Cuando se exceda el umbral de 90 días, se requerirá un permiso de planificación de cambio de uso.

Si comparte su residencia privada principal en una zona de presión de alquiler y desea aprovechar las nuevas exenciones de planificación, deberá registrarlo con su autoridad local y cumplir con las obligaciones de información especificadas:

• Formulario 15 debe estar terminado a principios de año
• Formulario 16 debe completarse cuando se haya alcanzado el límite de 90 días
• Formulario 17 debe completarse al final de cada año

Sin embargo, cuando una persona posee una propiedad en una zona de presión de alquiler que no es su residencia privada principal y tiene la intención de alquilarla a corto plazo, se le pedirá que solicite un permiso de planificación de cambio de uso a menos que la propiedad ya tiene un permiso de planificación específico para ser utilizado con fines turísticos o de alquiler a corto plazo.

Se ha preparado un documento de “Preguntas frecuentes” para ayudar a proporcionar una comprensión más completa y detallada de las nuevas reformas de alquiler a corto plazo y las nuevas obligaciones de presentación de informes para los propietarios de viviendas.

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