Come indicato nella Sezione 6 del Legge sulla rigenerazione urbana e sull'edilizia abitativa del 2015, tutte le autorità di pianificazione devono mantenere un registro dei siti liberi.
Siti vacanti
sfondo
Dal 2017, e ai sensi dell'articolo 6 del Legge sulla rigenerazione urbana e sull'edilizia abitativa del 2015, tutte le autorità locali mantengono un registro dei siti liberi (scaricabile di seguito).
A seguito della valutazione da parte dell'autorità di pianificazione, un sito libero può essere iscritto nel registro se è stato libero per un periodo minimo di 12 mesi prima della valutazione, ha una superficie superiore a 0.05 ettari, è suddiviso in zone a scopo residenziale o di rigenerazione e è coerente con i criteri stabiliti dalla legge.
Su base continuativa, il Consiglio valuta i siti (con particolare attenzione ai siti idonei per l'edilizia abitativa) per un'eventuale inclusione nel registro dei siti liberi.
Criteri
Nel caso di terreni residenziali:
- Il sito è situato in una zona con necessità abitative
- Il sito è adatto per la fornitura di alloggi, e
- Il sito o la maggior parte del sito è vacante o inattivo
Nel caso di terreni rigenerati:
- Il sito, o la maggior parte del sito, è vacante o inattivo e
- Il sito vuoto ha un effetto negativo sui servizi esistenti o riduce i servizi forniti dalle infrastrutture e dalle strutture pubbliche esistenti.
Il registro dei siti vacanti e il prelievo
Su richiesta dell'autorità di pianificazione, il proprietario del sito libero sarà tenuto al pagamento di un contributo (calcolato dall'autorità di pianificazione al 7% del valore di mercato del sito) per ogni anno fino al completamento del sito. non più vacante. I tributi verranno addebitati ogni anno, mentre il pagamento sarà dovuto a gennaio per tutti i tributi dovuti nell'anno precedente.
Quali informazioni sono presenti nel registro dei siti vacanti?
Come stabilito nella Sezione 8 della Legge, ogni posto vacante inserito nel registro comprende le seguenti informazioni:
- Una descrizione del sito (inclusa una mappa)
- Se il sito comprende terreni registrati, i dettagli del foglio
- Il nome e l'indirizzo del proprietario
- Dettagli del valore di mercato del sito
- Altre informazioni previste dalla legge che il Ministro può prescrivere
Ulteriori informazioni relative alla data di ingresso e alla posizione specifica sono fornite per facilità di riferimento.
Processo di ricorso
Quando l'autorità di pianificazione notifica all'autorità di pianificazione la sua intenzione di includere un sito nel registro, il proprietario può opporsi all'inclusione proposta e può presentare ricorso all'autorità di pianificazione entro 28 giorni. Considerato il ricorso, l'autorità di pianificazione può procedere o meno all'iscrizione del sito nel registro.
Se il sito deve essere inserito nel registro, l'autorità di pianificazione deve notificare la decisione al proprietario dell'immobile e il proprietario può, entro 28 giorni, presentare ricorso contro tale decisione. Un Bord Pleanala. Non verranno intraprese ulteriori azioni in termini di iscrizione proposta finché l'An Bord Pleanála non avrà trattato il ricorso.
L'autorità di pianificazione è tenuta a determinare il valore di mercato di un'area sfitta non appena possibile dopo l'iscrizione nel registro, e successivamente almeno una volta ogni 3 anni, e ad informarne il proprietario. Il proprietario può presentare ricorso contro tale valutazione al Valuation Tribunal entro 28 giorni dalla notifica. Fatto salvo il diritto di ricorso per cassazione dinanzi alla High Court, la decisione del Valuation Tribunal è definitiva.
