Applicazione della pianificazione

Si prega di notare che le informazioni fornite nel presente documento sono solo indicative. Non pretende di fornire un'interpretazione giuridica delle disposizioni legislative richiamate né può essere considerata definitiva o dotata di effetti giuridici.

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Che cos'è l'applicazione della pianificazione?

“Planning Enforcement” si riferisce al processo volto a garantire che gli sviluppi e gli usi del territorio siano conformi alle autorizzazioni e ai regolamenti di pianificazione. Implica l’adozione di azioni correttive contro sviluppi non autorizzati o non conformi.

Laddove uno sviluppo non autorizzato venga a conoscenza dell'Autorità di Pianificazione, l'Autorità di Pianificazione può condurre una visita in loco, esaminare la storia della pianificazione del sito e può inviare una "Lettera di avvertimento" o un "Avviso di applicazione". Le sezioni seguenti forniscono informazioni sulle varie questioni relative all'attuazione della pianificazione.

Procedure di esecuzione della pianificazione

Strutture pericolose

Una struttura pericolosa è qualsiasi edificio, muro o altra struttura di qualsiasi tipo o qualsiasi parte di, o qualsiasi cosa attaccata a un edificio, muro o altra struttura di qualsiasi tipo che, secondo l'autorità sanitaria, è ora, o potrebbe essere, pericoloso per persone o cose.

Per ulteriori informazioni sulle strutture pericolose e sul lavoro che il Consiglio può dirigere, vedere di seguito.

Strutture pericolose

Siti abbandonati

Un “Sito Abbandonato” è qualsiasi proprietà/terreno/sito che sminuisce, o è probabile che sminuisca, in misura sostanziale, dal
l'amenità, il carattere o l'aspetto del terreno nel quartiere in questione perché è in condizioni trascurate, rovinose o sgradevoli.

La città di Waterford e il consiglio della contea sono responsabili della gestione dei siti abbandonati nella contea di Waterford. Il Consiglio indaga sulle segnalazioni di abbandono e intraprende azioni in conformità con la legge sui siti abbandonati del 1990.

Siti abbandonati - Ulteriori informazioni

Siti vacanti

Tutte le autorità di pianificazione sostengono un registro dei siti vacanti, e i siti/terreni devono essere inseriti nel registro se sono stati vacanti per un periodo minimo di 12 mesi prima della loro valutazione, hanno un'area superiore a 0.05 ettari, sono suddivisi in zone per scopi residenziali o di rigenerazione e sono coerenti con i criteri come stabilito nella legge.

Posti liberi - Ulteriori informazioni

Sviluppo non autorizzato

Che cos'è uno sviluppo non autorizzato?

Tutto lo sviluppo realizzato richiede il permesso di pianificazione a meno che non sia lo sviluppo esentato come stabilito nei regolamenti di pianificazione e sviluppo 2001 (e successive modifiche).

Parimenti, qualsiasi sviluppo realizzato sulla base di concessione edilizia deve rispettare le condizioni urbanistiche stabilite nella concessione concessa. Si dovrebbe prestare attenzione per garantire che ogni condizione di un'autorizzazione sia pienamente rispettata, al fine di evitare di incorrere in azioni esecutive e anche per evitare difficoltà quando la proprietà viene venduta in una data successiva.

In sintesi, qualsiasi sviluppo che non benefici dello stato di sviluppo esentato o che non viene eseguito in conformità con il permesso di pianificazione concesso costituisce sviluppo non autorizzato. L'autorità di pianificazione ha il potere di fermare lo sviluppo non autorizzato.

Chi fa rispettare le decisioni di pianificazione?
L'applicazione dell'edificazione non autorizzata è di competenza dell'autorità urbanistica, che dispone di ampi poteri esecutivi per garantire che un'edificazione sia realizzata in conformità con il permesso di pianificazione o in conformità con le soglie di edificazione esentate stabilite nei regolamenti di pianificazione e sviluppo 2001 (come modificato).