Відповідно до вказівок у розділі 6 ст Закон про відновлення міст та житло 2015 року, усі органи планування повинні вести Реєстр вільних ділянок.
Вакантні сайти
фон
З 2017 року, а також відповідно до розділу 6 ст Закон про відновлення міст та житло 2015 року, усі місцеві органи влади ведуть Реєстр вільних місць (можна завантажити нижче).
Після оцінки органом планування вільна ділянка може бути внесена до реєстру, якщо вона була вільною протягом мінімум 12 місяців до оцінки, має площу понад 0.05 га, є зоною для житлових цілей або регенерації та відповідає критеріям, викладеним у Законі.
На постійній основі Рада оцінює ділянки (з особливим наголосом на ділянках, придатних для будівництва) для можливого включення до Реєстру вільних ділянок.
Критерії
У випадку землі житлової забудови:
- Ділянка знаходиться в районі житлової потреби
- Ділянка придатна для надання житла, а
- Сайт або більша частина сайту вільні або неактивні
У разі земель регенерації:
- Сайт або більша частина сайту є вакантним або неактивним, і
- Будучи вільним, місце має негативний вплив на існуючі зручності або зменшує зручності, які надає існуюча громадська інфраструктура та об’єкти.
Реєстрація вакантних місць і стягнення
На вимогу органу планування власник вільної ділянки буде зобов’язаний сплатити збір (розрахований органом планування у розмірі 7% від ринкової вартості ділянки) щороку, доки ділянка не буде здана. більше не вільний. Збори стягуватимуться щороку, тоді як сплата за всі збори, що підлягають сплаті за попередній рік, сплачуватиметься в січні.
Яку інформацію містить Реєстр вільних місць?
Як зазначено в розділі 8 Закону, кожна вільна ділянка, внесена до реєстру, містить таку інформацію:
- Опис сайту (включаючи карту)
- Якщо ділянка містить зареєстровану землю, деталі фоліо
- Ім'я та адреса власника
- Відомості про ринкову вартість ділянки
- Така інша інформація, зазначена в Законі, яку може призначити Міністр
Для зручності надається додаткова інформація щодо дати входу та конкретного місця розташування.
Процес оскарження
Після повідомлення органу планування про свій намір включити ділянку до реєстру власник нерухомості може заперечити проти запропонованого включення та подати апеляцію до органу планування протягом 28 днів. Розглянувши звернення, орган планування може приступити до внесення ділянки до реєстру чи ні.
Якщо ділянка має бути внесена в реєстр, орган планування повинен повідомити власника нерухомості про це рішення, і власник може протягом 28 днів оскаржити це рішення до Бордська Плеанала. Жодних подальших дій щодо запропонованого запису не буде вжито доти, доки апеляція не буде розглянута Bord Pleanála.
Орган планування зобов’язаний визначити ринкову вартість вільної ділянки у найкоротший термін після внесення її на реєстр, а в подальшому не рідше одного разу на 3 роки та повідомити про це власника. Власник може оскаржити цю оцінку до Трибуналу з оцінки протягом 28 днів після повідомлення. Рішення Трибуналу з оцінки є остаточним за умови права оскарження з питань права до Високого суду.
