Planung von Durchsetzungsverfahren

Wenn Sie eine Beschwerde bezüglich einer möglichen unbefugten Entwicklung einreichen möchten, müssen Sie ein Beschwerdeformular ausfüllen. Folgendes ist zu beachten:

• Anonyme Beschwerdeformulare werden nicht akzeptiert.
• Alle Fragen auf dem Formular müssen vollständig beantwortet werden, damit die Planungsbehörde entscheiden kann, ob die Beschwerde begründet und begründet ist.
• An die von Ihnen im Vollstreckungsbeschwerdeformular genannte(n) Person(en) wird auf der Grundlage der im Formular übermittelten Informationen ein Warnschreiben ausgestellt. Daher ist es wichtig, dass die bereitgestellten Informationen korrekt und detailliert sind.
• Wenn möglich, sollten die Planungsreferenznummer, der Standortplan und Fotos enthalten sein.
• Sollte ein Gerichtsverfahren eingeleitet werden, kann von der klagenden Person verlangt werden, dass sie vor Gericht den Zeitpunkt des Beginns der unerlaubten Bebauung bezeugt.
• Der Waterford City & County Council wird sich bemühen, alle Beschwerden, die ihm vertraulich und in gutem Glauben vorgelegt werden, vertraulich zu behandeln. Diese Informationen unterliegen jedoch den Bestimmungen des Freedom of Information Act von 1997–2003 und können dementsprechend einer Offenlegung unterliegen.
• Die übermittelten Informationen müssen klar verständlich und unterschrieben sein und der Name und die Adresse der Person, die die Beschwerde einreicht, müssen angegeben werden, andernfalls wird die Beschwerde möglicherweise nicht vom Waterford City & County Council untersucht. • Zivilangelegenheiten werden von der Planungsbehörde nicht entschieden und daher werden Themen wie Übergriffe, private Wegerechte, Hausfriedensbruch, private Belästigungen und zivilrechtliche Grenzstreitigkeiten nicht untersucht.

In Bezug auf die Notwendigkeit können echte Fehler gemacht werden Baugenehmigung. Wenn Sie eine unbefugte Entwicklung vornehmen, können Sie eine Erlaubnis zur Aufbewahrung beantragen. Dieser Ansatz sollte jedoch nicht dazu dienen, die Einholung einer Baugenehmigung vor Beginn der Arbeiten zu vermeiden, da Ihnen möglicherweise nicht unbedingt eine Genehmigung zur Beibehaltung erteilt wird oder Sie gezwungen sind, kostspielige Änderungen vorzunehmen. Wenn die Aufbewahrung einer nicht autorisierten Entwicklung abgelehnt wird, muss die nicht autorisierte Entwicklung entfernt und/oder die nicht autorisierte Nutzung eingestellt werden.

Der Antrag Gebühr für die Aufbewahrung beträgt ebenfalls das Dreifache der Gebühr für einen Antrag, der vor Beginn der Entwicklung gestellt wird.

Die Erlaubnis zur Zurückbehaltung entbindet Sie nicht automatisch von der Strafverfolgung, wenn bereits Vollstreckungsmaßnahmen gegen Sie eingeleitet wurden. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, prüfen Sie, ob für das Gebäude selbst und etwaige Erweiterungen oder Änderungen eine ordnungsgemäße Baugenehmigung vorliegt oder von der Baugenehmigung ausgenommen ist. Als neuer Eigentümer drohen Ihnen möglicherweise Zwangsvollstreckungsmaßnahmen.

Nach Erhalt einer schriftlichen Beschwerde führt ein Planungsvollzugsbeamter eine Inspektion am Ort der mutmaßlich unbefugten Bebauung durch und entscheidet über das weitere Vorgehen. Die Planungsabteilung unternimmt alle Anstrengungen, um die Einhaltung der Planungsgesetze zu fördern, ohne auf Durchsetzungsmaßnahmen zurückgreifen zu müssen. Wenn jedoch keine ausreichenden Compliance-Maßnahmen ergriffen werden und die unbefugte Entwicklung fortgesetzt wird, werden Durchsetzungsmaßnahmen eingeleitet.

Es gibt eine Reihe von Schritten, die befolgt werden:

1. Nach einer ersten Inspektion wird, wenn dies für notwendig erachtet wird, ein „Warnbrief“ an die betreffende(n) Person(en) ausgestellt. Der Brief gibt dem Entwickler Zeit, auf die angeblich nicht autorisierte Entwicklung zu reagieren.
2. Nachdem die erforderliche Untersuchung durchgeführt und alle eingegangenen Eingaben berücksichtigt wurden, kann die Planungsbehörde beschließen, eine „Durchsetzungsmitteilung“ zu erlassen.
3. Sollte eine solche „Durchsetzungsmitteilung“ zugestellt werden, verlangt eine solche Mitteilung vom Entwickler, die nicht autorisierte Entwicklung zu entfernen und außerdem die Kosten für die Zeit und die Ressourcen des Rates zu erstatten, die für die Durchsetzungsakte aufgewendet wurden.
4. Alle ausstehenden Arbeiten, die nicht ausgeführt werden oder nicht bezahlte Kosten, führen zur Nichteinhaltung der Vollstreckungsmitteilung.
5. Die Planungsbehörde kann ein Gerichtsverfahren wegen Nichteinhaltung einer „Durchsetzungsmitteilung“ einleiten und im Falle eines Schuldspruchs eine strafrechtliche Verfolgung sowie eine Geld- und/oder Gefängnisstrafe nach sich ziehen.