Wie in Abschnitt 6 des Stadterneuerungs- und Wohnungsgesetz 2015müssen alle Planungsbehörden ein Verzeichnis freier Standorte führen.
Freie Standorte
Hintergrund
Seit 2017 und gemäß Abschnitt 6 der Stadterneuerungs- und Wohnungsgesetz 2015Alle lokalen Behörden führen ein Verzeichnis freier Standorte (unten herunterladbar).
Nach der Beurteilung durch die Planungsbehörde kann ein unbebautes Grundstück in das Register eingetragen werden, wenn es vor der Beurteilung mindestens 12 Monate lang unbewohnt war, eine Fläche von mehr als 0.05 Hektar aufweist, für Wohn- oder Sanierungszwecke ausgewiesen ist und den im Gesetz festgelegten Kriterien entspricht.
Der Rat prüft fortlaufend Standorte (mit besonderem Schwerpunkt auf Standorten, die sich für den Wohnungsbau eignen) im Hinblick auf eine mögliche Aufnahme in das Verzeichnis leerstehender Standorte.
Eigenschaften
Bei Wohngrundstücken:
- Das Grundstück liegt in einem Wohnraumgebiet
- Der Standort ist für die Bereitstellung von Wohnraum geeignet
- Die Site oder der Großteil der Site ist leer oder ungenutzt
Bei Regenerationsflächen:
- Die Website oder der Großteil der Website ist leer oder ungenutzt und
- Der Leerstand des Geländes wirkt sich nachteilig auf die bestehenden Annehmlichkeiten aus oder verringert den Komfort, der durch die bestehende öffentliche Infrastruktur und Einrichtungen geboten wird.
Die Leerstände registrieren und erheben
Auf Verlangen der Planungsbehörde ist der Eigentümer des unbebauten Grundstücks für jedes Jahr bis zur Fertigstellung des Grundstücks zur Zahlung einer Abgabe verpflichtet (die von der Planungsbehörde auf 7 % des Marktwerts des Grundstücks berechnet wird). nicht mehr vakant. Die Abgaben werden jedes Jahr erhoben, während die Zahlung aller im Vorjahr fälligen Abgaben im Januar fällig ist.
Welche Informationen enthält das Leerstandsverzeichnis?
Gemäß Abschnitt 8 des Gesetzes enthält jede im Register eingetragene freie Fläche die folgenden Informationen:
- Eine Beschreibung der Website (einschließlich einer Karte)
- Wenn der Standort registriertes Land umfasst, die Folio-Details
- Name und Adresse des Eigentümers
- Angaben zum Marktwert des Grundstücks
- Solche anderen im Gesetz genannten Informationen kann der Minister vorschreiben
Zur leichteren Orientierung werden zusätzliche Informationen zum Einreisedatum und zum spezifischen Standort bereitgestellt.
Berufungsverfahren
Wenn die Planungsbehörde ihre Absicht mitteilt, einen Standort in das Register aufzunehmen, kann ein Grundstückseigentümer Einspruch gegen die vorgeschlagene Aufnahme erheben und innerhalb von 28 Tagen bei der Planungsbehörde Berufung einlegen. Nach Prüfung der Beschwerde kann die Planungsbehörde das Gebiet in das Register eintragen oder nicht.
Wenn das Grundstück in das Register eingetragen werden soll, muss die Planungsbehörde den Grundstückseigentümer über die Entscheidung informieren und der Eigentümer kann gegen diese Entscheidung innerhalb von 28 Tagen Berufung einlegen Ein Bord Pleanála. Bis zur Bearbeitung der Berufung durch An Bord Pleanála werden keine weiteren Maßnahmen in Bezug auf den vorgeschlagenen Eintrag ergriffen.
Die Planungsbehörde ist verpflichtet, den Marktwert eines unbebauten Grundstücks so bald wie möglich nach der Eintragung des Grundstücks in das Grundbuch, danach mindestens alle drei Jahre, zu ermitteln und den Eigentümer darüber zu informieren. Der Eigentümer kann gegen diese Schätzung innerhalb von 3 Tagen nach Bekanntgabe beim Bewertungsgericht Berufung einlegen. Vorbehaltlich des Rechts, in einer Rechtsfrage Berufung beim High Court einzulegen, ist die Entscheidung des Bewertungsgerichts endgültig.
