In diesem Abschnitt wird erläutert, was passiert, wenn eine Baugenehmigung erteilt wird.
Erteilung der Baugenehmigung
Entscheidung zur Erteilung der Baugenehmigung
Die Entscheidung, die Genehmigung mit oder ohne Bedingungen zu erteilen, wird Ihnen und allen Personen, die den Antrag kommentiert haben, mitgeteilt. Sie erhalten eine Absichtserklärung zur Erteilung der Genehmigung. Während eines Zeitraums von vier Wochen, beginnend mit dem Datum der Entscheidungsfindung, können Sie oder jede andere Person, die einen Antrag oder eine Anmerkung zum Bauantrag eingereicht (und die entsprechende Gebühr entrichtet) hat, dies tun Berufung einlegen zu An Bórd Pleanála.
Wo es keinen Appell gibt Ein Bord Pleanála, wird die Planungsbehörde nach Ablauf der Berufungsfrist offiziell die Baugenehmigung erteilen. Sie dürfen mit der Arbeit erst beginnen, wenn Sie diese endgültige Mitteilung erhalten haben. Wenn gegen die Entscheidung Berufung eingelegt wird, erhalten Sie (von An Bórd Pleanála) entweder eine Baugenehmigung (mit oder ohne die als angemessen erachteten Bedingungen) oder auch eine Ablehnung der Baugenehmigung.
Wenn die Planungsbehörde beschließt, Ihren Antrag abzulehnen, werden die Gründe in der an Sie gesendeten Benachrichtigung angegeben. Es gilt die gleiche Widerspruchsfrist von vier Wochen.
Planungsbedingungen
Die Baugenehmigung kann an bestimmte Bedingungen geknüpft sein, die im Beschluss aufgeführt werden. Dies erfordert möglicherweise Änderungen an Ihrem Vorschlag. Beispiele für solche Änderungen sind neue Regelungen für die Entsorgung von Oberflächenwasser; überarbeitete Höhe, Farbe oder Material für Begrenzungswände; oder verbesserte Landschaftsgestaltung des Geländes.
Möglicherweise müssen Sie auch einen Beitrag an die örtliche Behörde für Dienstleistungen wie Gemeinschaftseinrichtungen und Transport leisten. Diese Beiträge unterscheiden sich je nach Entwicklungstyp. Sie müssen alle mit der Genehmigung verbundenen Bedingungen einhalten und die Arbeiten entsprechend abschließen. Sollten Sie Probleme mit einer der an eine Baugenehmigung geknüpften Bedingungen haben, können Sie Einspruch dagegen einlegen Ein Bord Pleanála.
Planungsgebühren
Bei der Erteilung einer Baugenehmigung kann eine Kommunalbehörde als Bedingung für die Baugenehmigung die Zahlung von a verlangen Entwicklungsbeitrag in Bezug auf öffentliche Infrastruktur und Einrichtungen, die der Entwicklung in der Region zugute kommen und die von der örtlichen Behörde oder im Namen der örtlichen Behörde bereitgestellt werden oder bereitgestellt werden sollen, unabhängig von anderen Finanzierungsquellen für die Infrastruktur und Einrichtungen. Solche Beiträge können sich auf Arbeiten beziehen, die der Entwicklung im Bereich der Planungsbehörde zugute kommen, und nicht nur die geplante Entwicklung erleichtern. Beiträge können für Oberflächenwasser, Erholung und Annehmlichkeiten, Gemeinschaftseinrichtungen und Transport anfallen.
Wie lange ist eine Baugenehmigung gültig?
Vollständige Baugenehmigung
Die Standarddauer einer vollständigen Baugenehmigung beträgt 5 Jahre ab dem Datum der Erteilung der Genehmigung durch die Planungsbehörde oder An Bord Pleanála.
Entwurf einer Baugenehmigung
Wenn eine Rahmengenehmigung erteilt wurde, muss jeder Folgeantrag für eine „Genehmigung als Folge der Gewährung der Rahmengenehmigung“ spätestens drei Jahre nach dem Datum der Erteilung der Rahmengenehmigung gestellt werden. Die Rahmengenehmigung erlischt am Ende des oben genannten Zeitraums, es sei denn, innerhalb dieses Zeitraums wird der Folgeantrag für eine Genehmigung als Folge der Erteilung der Rahmenbaugenehmigung gestellt.
Genehmigung als Folge der Erteilung der Rahmenplanungsgenehmigung
Die Standarddauer einer Genehmigung im Anschluss an die Erteilung einer Rahmenplanungsgenehmigung beträgt 5 Jahre ab dem Datum der Erteilung der Genehmigung durch die Planungsbehörde oder An Bord Pleanála.
Verlängerung der Baugenehmigung
Sie können bei der Planungsbehörde eine Verlängerung der Laufzeit einer Baugenehmigung innerhalb des letzten Jahres nach Erteilung der Baugenehmigung beantragen.
Bitte beachten Sie, dass Ihr Antrag auf Verlängerung der Laufzeit nicht erfüllt ist, wenn Ihre Entwicklung noch nicht im Wesentlichen abgeschlossen ist und die Anforderung für ein Abwasserbehandlungssystem enthält und wenn sich die Bedingungen dieser Genehmigung auf einen Standard beziehen, der durch den EPA-Verhaltenskodex ersetzt wurde positiv betrachtet. Allerdings sollte ein Bauantrag zur Modernisierung des Klärgruben-/Abwasseraufbereitungssystems gemäß dem gestellt werden EPA-Verhaltenskodex Von Ihnen eingereicht und von der Planungsbehörde genehmigt werden muss, bevor Sie einen Antrag auf Verlängerung der Laufzeit stellen, kann eine Verlängerung der Laufzeit positiv in Betracht gezogen werden.
Das Antragsformular für die Verlängerung der Studiendauer finden Sie hier.
Wenn schließlich die Baugenehmigung abläuft und Sie eine neue Genehmigung für dasselbe Projekt beantragen, beachten Sie bitte, dass die Planungsbehörde die Genehmigung möglicherweise verweigert oder deutlich andere Bedingungen an eine Baugenehmigung knüpft. Dies kann passieren, wenn sich die Planungsrichtlinien oder die Anforderungen an eine ordnungsgemäße Planung und nachhaltige Entwicklung des Gebiets zwischenzeitlich geändert haben.
Verweigerung der Baugenehmigung
Wenn die Planungsbehörde beschließt, Ihren Bauantrag abzulehnen, werden die Gründe dafür in der an Sie gesendeten Benachrichtigung angegeben.
Während eines Zeitraums von vier Wochen, beginnend mit dem Datum der Entscheidungsfindung, können Sie oder jede andere Person, die einen Antrag oder eine Bemerkung zum Bauantrag eingereicht (und die entsprechende Zahlung geleistet hat), Gebühr) kann dagegen bei An Bórd Pleanála Berufung einlegen.
