Scipeáil chuig ábhar

Cáin Thalaimh Chriosaithe Chónaithe

Is cáin í an Cháin Talún Criosaithe Cónaithe (RZLT) atá dírithe ar thalamh seirbhísithe agus criosaithe le haghaidh tithíochta a ghníomhachtú. Tá údaráis áitiúla freagrach as an talamh atá faoi réir RZLT a aithint.

cúlra


An Rialtas Tithíocht do Chách – Plean Nua Tithíochta d’Éirinn cáin nua a mholadh chun talamh folamh a ghníomhachtú chun críocha cónaithe mar chuid den chosán chun soláthar tithíochta nua a mhéadú.

An Cáin Thalaimh Chriosaithe Chónaithe Tugadh isteach sa An tAcht Airgeadais 2021. Tá an próiseas chun talamh lena mbaineann an cháin a aithint fós ar siúl agus beidh an cháin dlite ó Feabhra 2025 agus iníoctha ó 23 Bealtaine 2025.

Tá sé mar aidhm ag an gcáin talamh seirbhísithe, criosaithe le haghaidh úsáide cónaithe nó measctha a ghníomhachtú. Déantar é seo chun an soláthar tithíochta a threisiú agus chun talamh uirbeach atá folamh, díomhaoin a athnuachan. Aithníodh na láithreacha seo laistigh de phleananna reachtúla úsáide talún mar shuímh oiriúnacha do thithíocht agus bhain siad leas as infheistíocht sna príomhsheirbhísí chun tacú le soláthar tithíochta.

 

Talamh faoi réir RZLT


Tá dhá chuid sa phróiseas RZLT:

1) Aithint agus mapáil na talún i raon feidhme na cánach. Déanann údaráis áitiúla é seo trí dhréachtaí bliantúla agus léarscáileanna deiridh bliantúla a fhoilsiú – féach thíos.

2) Riarachán na cánach. Déanfaidh na Coimisinéirí Ioncaim é seo.

Aithnítear sa léarscáil deiridh do 2025, arna fhoilsiú faoin 31 Eanáir 2025, talamh a bhféadfadh cáin a ghearradh air in 2025. Féadfaidh úinéirí talún den sórt sin iarratas a dhéanamh chuig Comhairle Cathrach & Contae Phort Láirge chun criosú na talún seo a athrú go dtí an 1 Aibreán 2025. Má chomhlíontar coinníollacha áirithe, féadfaidh úinéir talún a bheith díolmhaithe ó dhliteanas 2025 de bhun iarratais den sórt sin. Cliceáil anseo chun tuilleadh sonraí a fheiceáil.

Sainaithnítear sa dréacht-léarscáil do 2026, a fhoilseofar faoin 1 Feabhra 2025, talamh a d’fhéadfadh a bheith faoi dhliteanas cánach in 2026. Féadfaidh úinéirí talún den sórt sin – agus tríú páirtithe leasmhara – aighneachtaí a dhéanamh maidir le talamh a áireamh ar an dréachtléarscáil seo – ní mór na haighneachtaí seo a dhéanamh faoin 1 Aibreán 2025. Cliceáil anseo chun tuilleadh sonraí a fheiceáil.

Talamh faoi dhliteanas RZLT a shainaithint in 2026


Tá dréachtléarscáil bhliantúil ullmhaithe ag Comhairle Cathrach & Contae Phort Láirge do 2026, ag aithint na talún a mheastar a bheith laistigh de scóip don RZLT amhail ón 1 Eanáir 2025.

An dréacht-léarscáil bhliantúil ar fáil anseo agus ar líne ag an Oifig um Chúram Custaiméirí, Sráid Nua Bailey, Port Láirge, X91 XH42 agus an Oifig um Chúram Custaiméirí, Oifigí Cathartha, Cé Davitt, Dún Garbhán, Co. Phort Láirge, X35 Y326. Aon daoine aonair nó páirtithe leasmhara féadfaidh sé aighneachtaí a dhéanamh maidir le talamh ar an dréachtléarscáil bhliantúil. Déileáiltear leis seo go mion thíos.

Tabhair faoi deara le do thoil, cé go bhfuil siad san áireamh ar an léarscáil, nach bhfuil maoin chónaithe faoi réir RZLT má tá siad faoi réir Cáin Mhaoine Áitiúil. Ní gá aighneacht a dhéanamh chun an cineál seo maoine cónaithe a bhaint den léarscáil.

  • Áireofar talamh a bheidh ar na dréachtléarscáileanna bliantúla, agus aighneachtaí á gcur san áireamh, ar an léarscáil deiridh bhliantúil de thalamh atá i scóip don cháin i limistéar an údaráis áitiúil. Féadfaidh an talamh seo a bheith faoi réir na cánach in 2026, mura rud é gur maoin chónaithe é atá faoi réir Cáin Mhaoine Áitiúil nó má cháilíonn sé le haghaidh díolúintí eile, mar a fhoráiltear sa reachtaíocht.
  • Léiríonn an léarscáil RZLT arna hullmhú agus arna fhoilsiú ag na húdaráis áitiúla tailte a chomhlíonann na critéir ábhartha le cur ar an léarscáil, mar atá leagtha amach sa reachtaíocht. Is ceist do na Coimisinéirí Ioncaim é riarachán an RZLT.
  • Tá an reachtaíocht atá mar thaca don RZLT le fáil i gCuid 22A den Acht Comhdhlúite Cánacha 1997. Is féidir treoir maidir le riar na cánach a fháil anseo.
  • Tá treoir foilsithe ag an Roinn Tithíochta, Rialtais Áitiúil agus Oidhreachta maidir leis an gCáin Talún Criosaithe Cónaithe. Tá sé mar aidhm aige cabhrú le húdaráis phleanála na léarscáileanna a fhoilsiú. Is féidir féachaint air anseo.
  • Is féidir leat freagraí a fháil ar roinnt Ceisteanna Coitianta faoin RZLT agus conas aighneacht a dhéanamh anseo.

Aighneachtaí chuig an Dréachtléarscáil Bhliantúil um Cháin Talún Criosaithe Cónaithe 2026


Aighneachtaí is féidir é a dhéanamh faoin 1 Aibreán 2025 chuig:

  • Talamh breise a d’fhéadfadh teacht faoi raon feidhme a shainaithint, ach nach bhfuil san áireamh sa dréachtléarscáil bhliantúil do 2026;
  • Dúshlán a thabhairt maidir le talamh a chur ar an léarscáil má mheasann an t-úinéir nach gcomhlíonann an talamh na critéir a chinneann an talamh i raon feidhme;
  • Dúshlán a thabhairt don dáta óna meastar an talamh a bheith laistigh den scóip; agus/nó
  • Tacú leis an eisiamh atá beartaithe dá gcuid talún.

Tabhair faoi deara le do thoil go gcaithfidh d’aighneacht an suíomh a shainaithint go soiléir agus an t-athrú a leagan amach (i.e. talamh a eisiamh ar léarscáil údaráis áitiúil, an dáta ar chomhlíon an láithreán na critéir le cur ar an léarscáil den chéad uair, nó tacaíocht don eisiamh beartaithe talún ón léarscáil. léarscáil) don léarscáiliú Cánach Talún Criosaithe Cónaithe atá á lorg agat, chomh maith le fírinniú a sholáthar don athrú atá á lorg. Caithfidh an aighneacht a lua critéir leagtha amach in Alt 653B den Acht Comhdhlúite Cánacha 1997 ar a bhfuil tú ag brath i d’aighneacht le go mbeidh an talamh laistigh nó lasmuigh den scóip. Tar éis athbhreithniú a dhéanamh ar d’aighneacht, féadfaidh an t-údarás áitiúil faisnéis bhreise a iarraidh, mar chruthúnas úinéireachta.


Aighneachtaí úinéirí talún

Má tá aighneacht á déanamh agat maidir le talamh ar leat é nó thar ceann an úinéara talún, tabhair faoi deara le do thoil:

  • Ní mór d’ainm agus do sheoladh a chur san áireamh san aighneacht.
  • Ní mór léarscáil de chuid na Suirbhéireachta Ordanáis a thaispeánann an réadmhaoin ar scála cuí, 1:1000 (ceantair uirbeacha) nó 1:2500 (ceantair thuaithe) atá oiriúnach chun an talamh atá i gceist a aithint, a bheith ag gabháil le haighneachtaí ó úinéir talún maidir lena thalamh féin. Tabhair faoi deara le do thoil go bhféadfadh an t-údarás áitiúil cruthúnas ar úinéireacht an láithreáin a iarraidh.
  • Má tá do thalamh ar an léarscáil, b’fhéidir gur mhaith leat aird an údaráis áitiúil a thabhairt ar ábhair a thaispeánann nach bhfuil an talamh faoi raon feidhme na cánach, nó nach bhfuil an dáta ar measadh an talamh laistigh den scóip ceart agus nár cheart. a athrú.
  • Tagairt do chritéir in Alt 653B den Acht Comhdhlúite Cánacha 1997 – ba cheart go ndéanfadh aon aighneacht tagairt dóibh seo, mar aon le fianaise atá le breithniú ag an údarás áitiúil chun tacú le haon éileamh maidir le cineál seirbhísithe na talún nó aon eisiaimh ar cheart a chur i bhfeidhm. Ní mór tagairt a dhéanamh do na critéir seo freisin má fhéachann an aighneacht le talamh breise a chur ar an léarscáil.
  • Ba cheart go leagfadh an aighneacht amach aon údar atá le talamh a chuimsiú nó a eisiamh, ag tagairt do na critéir sa reachtaíocht.

Aighneachtaí Tríú Páirtí

Má tá aighneacht á déanamh agat faoi thalamh nach leat é, is aighnitheoir tríú páirtí tú.

Ba cheart duit na nithe seo a leanas a chur san áireamh i d’aighneacht

  • D'ainm agus do sheoladh.
  • Eolas chun an talamh a shainaithint – cur síos scríofa, Eircode nó léarscáil leis an limistéar imlínithe. I gcás nach féidir leis an údarás áitiúil an talamh a shainaithint, seans nach mbeidh sé in ann an aighneacht a chur san áireamh.
  • Maidir le talamh ar an léarscáil, b’fhéidir gur mhaith leat aird an údaráis áitiúil a thabhairt ar ábhair a léiríonn nach bhfuil an talamh faoi raon feidhme na cánach, nó nach bhfuil an dáta ar measadh an talamh faoi raon feidhme na talún ceart agus gur cheart é a athrú. .
  • Tagairt do chritéir in Alt 653B den Acht Comhdhlúite Cánacha 1997 – ba cheart go ndéanfadh aon aighneacht tagairt dóibh seo, mar aon le fianaise atá le breithniú ag an údarás áitiúil chun tacú le haon éileamh maidir le cineál seirbhísithe na talún nó aon eisiaimh ar cheart a chur i bhfeidhm. Ní mór tagairt a dhéanamh do na critéir seo freisin má fhéachann an aighneacht le talamh breise a chur ar an léarscáil.
  • Ba cheart go leagfadh an aighneacht amach aon údar atá le talamh a chuimsiú nó a eisiamh, ag tagairt do na critéir sa reachtaíocht.

Cén fhormáid ar cheart an aighneacht a dhéanamh?

Déan d'aighneacht trí mheán amháin, le do thoil. Ní ghlacfar le haighneachtaí déanacha:

  • Ar líne trí chlárú ar https://consult.waterfordcouncil.ie, Nó
  • I scríbhinn marcáilte “Dréachtléarscáil Bhliantúil um Cháin Thalún Chriosaithe Chónaithe 2026” chuig an Roinn Pleanála, Comhairle Cathrach agus Contae Phort Láirge, Foirgneamh Menapia, An Meal, Cathair Phort Láirge.

Maidir le haon aighneacht a dhéanamh, bíodh sé ag an úinéir talún nó ag tríú páirtí, tabhair faoi deara le do thoil:

  • Bailítear an fhaisnéis phearsanta (sonraí) a bhailítear le linn an phróisis chomhairliúcháin chun críche aighneachtaí a fháil agus chun déileáil leo.
  • Is féidir na sonraí teagmhála a thugtar a úsáid chun teagmháil a dhéanamh le haighnitheoir a mhaíonn gur úinéir talún ar shuíomh ar leith é. Is é a bheidh i gceist leis sin ná fianaise a iarraidh, de réir mar is gá, chun a n-úinéireacht ar an láithreán a chruthú, nó chun tuilleadh faisnéise a iarraidh.
  • Féadfaidh údarás áitiúil, má mheasann sé go bhfuil gá leis chun críocha an cinneadh a dhéanamh, tuilleadh faisnéise a iarraidh ar Uisce Éireann, ar an Údarás um Bóithre Náisiúnta nó ar dhuine dá dtagraítear in Airteagal 28 de na Rialacháin um Pleanáil agus Forbairt 2001.
  • Le haghaidh tuilleadh eolais ar an gcaoi a bpróiseálann Comhairle Cathrach & Contae Phort Láirge Sonraí Pearsanta, féach le do thoil ar ár Ráiteas Príobháideachta.
  • Sainaithin, le do thoil, aon chuid de d’aighneacht a bhfuil sonraí pearsanta nó íogaire tráchtála iontu atá agat nach mian leo a bheith foilsithe.
Déan Aighneacht

Cad a Tharlaíonn Anois?


Déanfaidh an t-údarás áitiúil measúnú ar gach aighneacht scríofa. Ansin déanfaidh sé cinneadh agus eiseoidh sé freagra scríofa ar aighneachtaí úinéirí talún. Sula bhfoilseofar an Léarscáil RZLT deiridh 2026, glacfaidh sé príomhchéimeanna, lena n-áirítear na nithe seo a leanas:

  • Foilseofar aighneachtaí a gheofar maidir leis an dréachtléarscáil bhliantúil ar shuíomh Gréasáin an údaráis áitiúil faoin 11 Aibreán 2025 (Nóta: déantar sonraí pearsanta, .i. ainm, seoladh an t-aighnitheoir agus sonraí teagmhála an aighneora, a chur in eagar, ach suíomh na dtailte lena mbaineann an foilsítear gaol na haighneachta mar aon le forais na haighneachta).
  • I gcás ina n-iarrann úinéir talún a gcuid talún a eisiamh ón dréachtléarscáil bhliantúil ar an mbonn nach gcomhlíonann sé na critéir maidir le bheith laistigh den raon feidhme, nó go dtugann sé dúshlán don dáta ónar chomhlíon an talamh ar an léarscáil na critéir sin, ní mór don údarás áitiúil fógra a thabhairt don úinéir. dá chinneadh tráth nach déanaí ná an 1 Iúil 2025.
  • Ní mór don úinéir talún achomharc i gcoinne chinneadh an údaráis áitiúil ar aighneacht úinéara talún ar an dréachtléarscáil bhliantúil a thaisceadh leis. An Bord Pleanála faoin 1 Lúnasa 2025.

I gcás ina bhfuil iarrtha ag duine go gcuirfí suíomh leis an dréachtléarscáil agus go measann an t-údarás áitiúil go sásaíonn an láithreán sin na critéir ábhartha, ansin sainaithneofar é ar an gcéad timthriall eile den dréachtléarscáil bhliantúil.


An féidir liom achomharc a dhéanamh in aghaidh chinneadh an údaráis áitiúil?

Tá go dtí an 1 Lúnasa 2025 ag úinéir talún achomharc a dhéanamh in aghaidh chinneadh an údaráis áitiúil maidir le haighneachtaí.

Féadfar achomhairc a dhéanamh chuig An Bord Pleanála, maidir lena suíomh a eisiamh ón dréachtléarscáil bhliantúil do 2026 ar an mbonn nach gcomhlíonann sé na critéir maidir le bheith laistigh den raon feidhme, nó dúshlán a thabhairt don dáta ónar chomhlíon an talamh ar an léarscáil na critéir sin. Ní mór achomhairc a dhéanamh i scríbhinn ag leagan amach na forais achomhairc.

Níl aon fhorálacha ann do thríú páirtí achomharc a dhéanamh in aghaidh chinneadh údaráis áitiúil talamh a choinneáil nó a bhaint de dhréachtléarscáil bhliantúil.

Iarratas athchriosaithe a dhéanamh ar léarscáil deiridh do 2025


Rinneadh foráil bhreise san Acht Airgeadais 2024, ag éascú babhta eile d’iarratais athchriosaithe chun talamh a bhaint den dliteanas cánach. Ní féidir iarratais athchriosaithe a dhéanamh ach amháin ar thalamh a shainaithnítear ar an léarscáil bhliantúil deiridh do 2025, a foilsíodh an 31 Eanáir 2025. Ní bhreithneofar iarratais ar athchriosú ar thalamh eile.

Déanann an t-údarás áitiúil aighneachtaí a iarrann athrú ar chriosú a mheas. Ní mór an t-iarratas athchriosaithe a dhéanamh chuig an údarás áitiúil ábhartha idir 1 Feabhra agus 1 Aibreán 2025.

  • Eiseofar litir admhála iarratais athchriosaithe ina mbeidh sonraí faoi stair phleanála na talún le déanaí ón údarás áitiúil chuig an úinéir talún faoin 30 Aibreán.
  • Cuirfidh an t-údarás áitiúil a chinneadh in iúl i scríbhinn don úinéir talún faoi 30 Meitheamh 2025 maidir le dul ar aghaidh le hathrú beartaithe ar an bplean reachtúil úsáide talún.
  • Ní féidir achomharc a dhéanamh chuig an mBord Pleanála i leith cinntí ar iarratais athchriosaithe.

Is féidir an litir admhála um iarratas athchriosaithe a úsáid chun tacú le héileamh ar dhíolúine ón gcáin do 2025. Ní mór an t-éileamh seo a dhéanamh i dtuairisceán bliantúil 2025, nach mór a dhéanamh chuig na Coimisinéirí Ioncaim ar an 23 Bealtaine 2025 nó roimhe sin.

Léarscáil Bhliantúil 2025

(Arna fhoilsiú 31 Eanáir 2025)


Iarratais Athchriosaithe ar léarscáil deiridh RZLT do 2025

Má tá iarratas athchriosaithe á dhéanamh agat maidir le talamh atá i do sheilbh, nó thar ceann úinéara talún, tabhair faoi deara le do thoil:

  • Ní mór d’ainm agus do sheoladh a chur san áireamh san aighneacht.
  • Déan d’aighneacht trí mheán amháin, le do thoil, mar seo a leanas. Ní ghlacfar le haighneachtaí déanacha:
    • Ar líne trí chlárú ar https://consult.waterfordcouncil.ie, Nó
    • I scríbhinn marcáilte “Mapa Deiridh um Cháin Talún Criosaithe Cónaithe 2025 ag Athchriosú” chuig an Rannóg Pleanála, Comhairle Cathrach agus Contae Phort Láirge, Foirgneamh Menapia, An Meal, Cathair Phort Láirge.
  • Ní mór léarscáil Suirbhéireachta Ordanáis a thaispeánann an réadmhaoin ar scála cuí, 1:1000 (ceantair uirbeacha) nó 1:2500 (ceantair thuaithe) atá oiriúnach chun an talamh atá i gceist a shainaithint a bheith in éineacht le haighneachtaí. Tabhair faoi deara le do thoil go bhféadfadh an t-údarás áitiúil cruthúnas ar úinéireacht an láithreáin a iarraidh.
  • Tabhair faoi deara le do thoil nach féidir aighneacht ag iarraidh athrú ar chriosú a dhéanamh ach amháin maidir le talamh atá ar an léarscáil deiridh do 2025, a foilsíodh an 31 Eanáir 2025, cheana féin.
  • Sa chás go n-iarrtar athrú ar chriosú úsáide talún, ní mór an aighneacht a bheith faighte ar nó roimh 1 Aibreán.
  • Ba cheart don úinéir talún a leagan amach cén fáth a bhfuil an t-athrú ar chriosú ar mhaithe le pleanáil chuí agus forbairt inbhuanaithe an cheantair, chomh maith le haon imthosca eile, mar a mhian leanúint ar aghaidh le gníomhaíocht eacnamaíoch leanúnach ar mian leo a thabhairt don cheantar áitiúil. aird an údaráis. Ba cheart aon fhaisnéis chun tacú leis na héilimh maidir le húsáid eacnamaíoch leanúnach a chur isteach mar chuid den iarratas ar athchriosú.

Cad a dhéanfaidh mé más Úinéir Tí mé?


Tá mo theach agus mo ghairdín ar an léarscáil. Cad é an iarmhairt?

Aithnítear do theach agus do ghairdín ar an léarscáil toisc go gcomhlíonann sé na critéir don cháin, atá bunaithe ar chriosú faoi stiúir chónaitheach agus seirbhísiú de réir bonneagair atá oiriúnach do sholáthar tithíochta. Níl an cháin dlite ar an teach agus ar an ngairdín, fad is atá an teach faoi réir Cáin Mhaoine Áitiúil (CMÁ).

An gá dom aighneacht a dhéanamh?

Ní gá. Fiú má shainaithnítear do theach ar na léarscáileanna, níl áitribh chónaithe faoi dhliteanas cáin a íoc sa chás go bhfuil siad faoi réir CMÁ.

Cad a tharlóidh má tá mo ghairdín níos mó ná 0.4047ha (1 acra) -

Má tá do ghairdín níos mó ná an méid seo, ansin caithfidh tú clárú don RZLT leis na Coimisinéirí Ioncaim, ach ní bheidh do theach ná do ghairdín faoi dhliteanas cánach. Beidh tú in ann clárú le haghaidh RZLT ó R1 2025 ar aghaidh. Ní gá aon bheart a dhéanamh chun clárú faoi láthair. Féach le do thoil ioncam.ie le haghaidh sonraí maidir leis an bpróiseas clárúcháin níos gaire don am.

Tuilleadh eolais


Le haghaidh tuilleadh sonraí ar an dréachtléarscáil bhliantúil nó ar na haighneachtaí, le do thoil féach ‘Do Cheisteanna Freagraithe’ anseo. Le haghaidh ceisteanna faoi thalamh ar leith nó nach bhfuil clúdaithe i gCeisteanna Coitianta, déan teagmháil le do thoil leis an An Roinn Pleanála.

Tá tuilleadh eolais faoin bpróiseas ar fáil freisin ar leathanaigh RZLT an rialtais.

Mar atá leagtha amach thuas, tá dhá chuid sa phróiseas RZLT. Ceanglaítear ar údaráis áitiúla tabhairt faoin léarscáiliú a shainaithníonn an talamh atá faoi réir na cánach. Tá an t-údarás áitiúil freagrach freisin as an mapa deiridh bliantúil a fhoilsiú. Foilsíodh é seo an 31 Eanáir 2025 don bhliain dliteanais chánach 2025, agus déanfar é a athbhreithniú go bliantúil. Is iad na Coimisinéirí Ioncaim a thabharfaidh faoi riar na cánach. Mar atá sonraithe thuas, ba cheart fiosrúcháin ar an léarscáiliú a chur chuig Comhairle Cathrach & Contae Phort Láirge.

Ba cheart gach ceist maidir le riar na cánach a chur chuig na Coimisinéirí Ioncaim. A láithreán gréasáin soláthraíonn sé sonraí ar riarachán ginearálta na cánach agus naisc chuig treoir chuimsitheach faoin gcáin. Soláthraíonn suíomh Gréasáin na gCoimisinéirí Ioncaim sonraí freisin faoi:

  • Daoine dliteanach
  • Méid na cánach talún criosaithe cónaithe
  • Oibleagáid clárú
  • Oibleagáid ar an duine dliteanach tuairisceán a ullmhú agus a sheachadadh
  • Iarchur, nó díolúintí ó, Cáin Talún Criosaithe Cónaithe
  • Conas teagmháil a dhéanamh leis na Coimisinéirí Ioncaim le fiosrúcháin faoi riarachán RZLT